Дерибан городской собственности в разгаре

...Киевгорстроя, а также входящих в него строительных структур. Свита Черновецкого планирует совершить эту сделку как можно быстрее. Если таковая и произойдет, то львиная часть сумма выручки поступит, конечно же, не в казну столицы, а в карманы предприимчивым чиновникам.

Ведь покупателей будут определять не на открытом конкурсе, а в кулуарах. Впрочем, таковые уже известны заранее – знаменитая Альфа-Эко, прославившаяся рейдерскими захватами в странах СНГ, не менее известная компания «Интеко», принадлежащая семье мэра Москвы- которые давно присматриваются к киевскому строительному монополисту.

Для того, чтобы продать холдинг, нужно закрепить полный контроль над ним. А это, как выяснилось, не так то просто - часть акций находиться под контролем мелких акционеров.
Однако, киевскому мэру оказывают горячую поддержку «красные директора» предприятий, входящих в структуру холдинга. Они уже успели подмять под себя большую часть акций, вытеснив мелких акционеров, часть из которых – работники предприятий. Сумма активов холдинга огромная. По оценкам экспертов, это около 1,5-2 млрд. долларов. Однако, судя по всему, мэрия не собирается продавать структуру по такой высокой цене, и планирует перевести сделку в формат закулисной.

Команда мэра переходит к захвату

Нынешний градоначальник вообще попросту бредит продажей чуть ли не всего, имеющего статус коммунальный. Судя по его заявлением, продажа строительных, энгергетических, транспортных и продовольственных объектов избавит горожан от обузы содержания этих предприятий, и одновременно, привлечет в горказну немалые деньги.
Что будет после того, когда монопольное строительство перейдет в руки одной частной структуры, живущей по законам рынка, Черновецкий умалчивает.

Сейчас мэр решил взять предприятия холдинга под свою опеку. При этом, градоначальник не гнушается никакими средствами, в том числе, и сомнительными с буквы закона. Верными союзниками тут выступает руководство заводов. «Красные директора» проводят нелегальные собрания акционеров, и размывают долю миноритариев, скупая акции в угоду себе. Координатором этого процесса концентрации и поглощения называют Вячеслава Супруненко, зятя Черновецкого и его верную правую руку.

Ныне его часто называют куратором процессов перераспределения собственности в предприятиях «Киевгорстроя». И контроль над предприятиями один за другим стал переходить в руки красных директоров. Интересы мелких собственников и трудовых коллективов, понятное дело, ни во что не ставились.

Стратегия команды Черновецкого проста – воспользоваться пакетом акций холдинга на предприятиях (от 20-30%), на его основе увеличить пакет акций до контрольного. Для этого используют разную тактику – начиная от давления на топ-менеджмент и заканчивая рейдерскими схемами. При этом эти действия одобряет ГКЦБФР, не смотря на явные нарушения процедуры.
Самый свежий и яркий пример - в августе Госкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку обнародовала изменения в составе акционеров ОАО «Трест «Киевгорстрой-2», в соответствии с которыми 72% акций строительной компании теперь принадлежат физическому лицу Ирине Забарной. Этим летом она через суд добилась списания со счетов менеджеров треста данного пакета акций в свою пользу, действуя, по информации «ДС», в интересах депутатов Киеврады от блока Леонида Черновецкого — братьев Александра и Вячеслава Супруненко.

По информации «ДС», судебные тяжбы за право собственности на контрольный пакет акций ОАО начались еще в июне этого года после вступления в силу решения Синельниковского городского районного суда Днепропетровской области. В соответствии с ним за владельцем 0,00083% акций Ириной Забарной признавалось право собственности на 3,636 млн простых именных ценных бумаг, что составляет почти 72% уставного капитала компании. Это стало сюрпризом для менеджмента треста, который до этого являлся держателем указанного пакета акций, заявившего о подделке договоров о продаже ценных бумаг. Данные акции были распределены между 14 физлицами, среди которых, в частности, председатель правления Владимир Кравченко (15,9% акций), член правления Татьяна Румынская (11,3%), глава наблюдательного совета Александр Старанов (6%) и другие руководители высшего и среднего звена. По их данным, они смогли добиться отмены решения Синельниковского райсуда, однако на этом конфликт не завершился — менеджерам так и не удалось списать акции обратно в свою пользу.

Удержать за собой спорный пакет г-же Забарной удалось во многом благодаря тому, что ей подыграл реестродержатель КГС-2 — киевское ООО «Адрем». Его учредителем является Александр Науменко, который на выборах в 2006 г. баллотировался в Верховную Раду от блока НДП, а параллельно возглавлял ООО «Эквис», владельцем которого числятся юридическая фирма «Эквитас» и компания «Паладис». В свою очередь учредителями последних двух на паритетных началах являются братья Александр и Вячеслав Супруненко — депутаты Киеврады от блока Леонида Черновецкого, которому Вячеслав Иванович приходится зятем. Как уже неоднократно сообщала «ДС», команда мэра с начала года активно занималась концентрацией акций ряда строительных организаций Киева, входящих в состав ХК «Киевгорстрой». Однако в отличие от большинства членов холдинга, где переговоры братьев Супруненко с их менеджерами заканчивались вполне мирно, в случае с КГС-2 все оказалось иначе. По всей видимости, его руководство запросило слишком большие отступные за свой контрольный пакет акций, из-за чего стороны так и не смогли прийти к взаимному пониманию и вступили в открытое противостояние. Фактически на кону стоит право контроля над одним из наиболее привлекательных активов строительной отрасли столицы.

Что далее?

То, какими средствами команда киевского мэра пытается завладеть предприятиями холдинга, свидетельствует о том, что времени осталось немного. Да и сами чиновники не уверены, что их афера закончиться успешно. Судя по всему, и у потенциальных покупателей тоже теряется терпенье, видя какую возню производят киевские чиновники вокруг ХК «Киевгорстрой». Так что не исключено, что запланированная сделка с россиянами может и не состояться – утверждают эксперты..

Виктор Кобылянский. Начальник юридического отдела юридической компании «Вега-консалтинг».

В перше чергу, що є найпривабливішим, так це права забудованика Київміськбуду, як замовника будівництва. І в першу чергу, це стосується прав на земельні ділянки. Я не думаю, що це великий секрет, що Київміськбуд має багато виділених ділянок під забудови. Як правило, наданих йому в оренду довготростроково. На багатьох з цих ділянок до роботи ще не приступали, не зважаючи, що це оренда. Компанія платить не дуже велику орендну плату, користуючись своїм привілейованим становищем.
Цей актив - це в першу чергу, право володіння земельною ділянкою, і земля зараз у Києві надзвичайно дорога. І якщо продаж Київміськбуду відбудеться, це буде мати істотний вплив на економіку. І ситуація на ринку нерухомості може істотно змінитися.

Денис Костржевский, президент компании «Миськжитлобуд».

Киевгорстрой - это компания, которая не владеет какими-то материальными активами. А в основном, сконцентрировала у себя пакеты акций трестовых компаний. Эти организации - в основном, старые тресты, которые владеют морально и материально устаревшими активами. Если мне бы предложили купить эту компанию, я бы отказался.