Продается строительный холдинг: быстро, дешево, сердито...

Ее корпорация «Интеко» получила в совокупности до 100 га земли в Киеве, и территория под будущую застройку постоянно расширяется. Уже презентован грандиозный план застройки одного из участков выделенных Батуриной - так называемый Московский офисно-жилищный комплекс на Десенке.

Вопрос, где строить, и как строить, - решен. Конечно же, без участия киевской общественности. А сейчас, все свидетельствует об этом, решается вопрос - чем строить. Строить московские товарищи планируют на мощностях пока что коммунальной холдинговой компании «Киевгорстрой». В конце июля на очередных акционерных собраниях строительного холдинга, как считают эксперты, дан старт процессу приватизации «Киевгорстроя»В конце июля на очередных акционерных собраниях строительного холдинга, как считают эксперты, дан старт процеcсу приватизации «Киевгорстроя», пишет влиятельное экономическое издание «Дело»:

«Реальным покупателем холдинга является компания «Интеко», принадлежащая жене мэра Москвы Елене Батуриной. Собственники «Киевгорстроя» провели сразу два внеочередных собрания акционеров предприятия. Акционеры собирались с перерывом в несколько часов в разных точках столицы. В результате были утверждены результаты аудиторской проверки компании, которая проводилась последние 3 месяца. Стоимость активов «Киевгорстроя» была оценена в 3,69 миллиарда гривен. Такие шаги акционеры «Киевгорстроя» объясняют подготовкой к приватизации холдинга.

До сегодняшнего дня продаже холдинга препятствовал Киевсовет, а 80% «Киевгорстроя» находится в коммунальной собственности, который своим решением запретил приватизацию. Однако в прошлом году Киевсовет решил приостановить действие запрета и продать 80% акций холдинга. Однако продажа была заблокирована решениями судов по искам некоего Николая Бороденко.

«Действие запрета «Киевгорсовета» на продажу холдинга истекло в июне этого года. Судебные решения , которыми продажа «Киевгорстроя» была заблокирована, в ближайшее время будут отменены и появится решение суда о том, что препятствий для продажи холдинга нет. Прикрываясь этим решением, Киевгорадминистрация сможет очень быстро продать предприятие», — говорит источник «Дела» в Киевгорсовете…

По словам источника «Дела», из потенциальных покупателей предприятия переговоры ведутся только с компаниями, действующими в интересах Елены Батуриной, жены мэра Москвы Юрия Лужкова и самой богатой женщины России. Ходят даже слухи, что оформление сделки по продаже находится на завершающей стадии. Однако в российской строительной компании «Интеко» … данную информацию не подтвердили.

Характерно, что информацию о принятых собранием акционеров решениях ни представители компании, ни представители акционеров не разглашают. На первое собрание акционеров журналистов не допустили, а принятые решения обнародованы не были. «Мы знаем только о том, что был снят с повестки дня вопрос о переизбрании председателя правления компании, а также изменили состав ревизионной комиссии», — сообщила «Делу» пресс-секретарь «Киевгорстроя» Зоя Загородняя.

С выводами журналистки Русланы Песоцкой, согласна большая часть экспертов ринка строительства. Сам факт продажи важнейшей строительной компании рефлексируется по разному. От полного невосприятия такой приватизации по серым схемам, и до частичного одобрения продажи холдинга россиянам.

Как утверждает глава российской ассоциации строителей Николай Кошман, продажа «Киевгорстроя» московской «Интеко» в целом позитивно повлияет на развитие украинского ринка. Дескать, - в Киев придут новые материалы и технологии, а главное, инвестиции, - утверждает российский эксперт.

Украинские коллеги Николая Кошмана, естественно, к вопросу о приватизации строительного монополиста киевского ринка относятся куда более критично.

«Приватизация самого большего строительного холдинга столицы, тем более таким агрессивным инвестором, как россияне и без предварительного создания действенной программы развития социального жилья, - угрожает национальным интересам, - утверждает заместитель директора Агентства моделирования ситуаций Алексей Голобуцкий.

На днях президент корпорации «Столица» Валентин Исаак в интервью «Инвестгазете» критически оценил возможность продажи «Киевгорстроя в его нынешнем состоянии.

«Сегодня «Киевгорстрой» - обычный девелопер, к тому же обремененный колоссальными обязательствами перед инвесторами.... На актив такого качества очень тяжело найт и покупателя, проще создать новую компанию с изначально качественно отстроенной системой управления... Будет большой удачей, если городу удастся получить за «Киевгорстрой» хоть какие-то деньги».

Большинство экспертов уверены: «вопрос стоит рассматривать не в плоскости: «продавать не продавать», а в контексте: «а есть ли что продавать?». В нынешнем состоянии «Киевгорстрой» абсолютно не готов к прозрачной продаже. Если даже киевская власть решится на такой неоднозначный шаг, как продажа коммунальной доли акций холдинговой компании «Киевгорстрой», покупатель получить лишь мнимый контроль над строительными организациями входящими в холдинг. То есть новому собственнику, - если он пойдет законным путем консолидации активов, - придется еще долго улаживать судебные претензии миноритариев, и докупать у них недостающие для полного контроля в пакеты акций.

Действительно, в состав «Киевгорстроя» входят 98 компаний: 6 дочерних, 35 открытых акционерных обществ, 4 общества с ограниченной ответственностью и 53 ассоциированных члена. В основных из них город держит ограниченный контроль в виде 20-35% акций. Большая часть акций распределена (по убыванию) между менеджерами-руководителями стройорганизаций и украинскими бизнес-структурами.

Попытки команды Черновецкого консолидировать эти акции в одних руках, проводились и проводятся. Но вызывают, мягко говоря, сопротивление других акционеров. Ведь методы этой самой консолидации слабо напоминают законные. Примеров предостаточно. И почти во всех случаях светятся фамилия приближенных к меру людей.

Судите сами. В наблюдательный совет ХК «Киевгорстрой» входят: депутат Киевсовета от блока Леонида Черновецкого Денис Комарницкий, начальник Главного управления коммунальной собственности КГГА Анатолий ЧУБ и
начальник юридического управления ХК «Киевгорстрой» Владимир Бялковский. Главой наблюдательного совета является деверь Черновецкого - Анатолий Чуб. По неофициальной информации, за скупкой акций стоят депутаты Киевсовета - Владимир Коваль и Вячеслав Супруненко. Последний является зятем мэра Киева.

В короткие сроки были скуплены акции компаний «Киевотделстрой», «Киевгорстрой-6», «Крещатикстрой» и ряда других. Помимо того, на большинстве предприятий, входящих в холдинг, состоялись собрания акционеров, по результатам которых их акции перераспределялись. Состоялись собрания акционеров таких компаний, как «Трест «Киевгорстрой-2», «Трест Горстрой-4», «Трест «Киевгорстрой-3», причем на последнем из них
рассматривались вопросы о деноминации акций и о дополнительной эмиссии акций.

Громкий скандал разгорелся и вокруг акций обслуживающего весь холдинг автопредприятия ОАО «АТП-1». Год назад к главе правления АТП прямо обратился Вячеслав Супруненко с предложением передать 70-процентный пакет акций принадлежащий коллективу на некую фирму. Получив отказ, люди Черновецкого тут же начали подготовку к рейдерскому захвату: попытались привлечь на свою сторону регистратора, начался обзвон акционеров-сотрудников АТП с предложением купить акции. Только широкая огласка позволила руководству АТП временно приостановить захват.

Впрочем, нынешние недружественные поглощения команды Черновецкого не имели таких масштабов, если бы не многочисленные нарушения законов со стороны самих менеджеров. Например глава правления холдинга Петр Шилюк, ныне оппонирующий городским властям в попытках установления контроля над предприятиями, несколькими годами раньше сам использовал допэмиссии и слияния для установления контроля над ОАО «ДСК-4». Крупнейшую стройорганизацию практически переписали на подконтрольные Шилюку структуры.

Неудивительно, что сделанные ранее незаконные действия получили обратный ход. Кстати в это успели убедится и люди Черновецкого на примере ОАО «Трест «Киевгорстрой-2». Два года назад через Синельниковский горсуд Днепропетровской области люди мэра сумели овладеть более чем 70-процентным пакетом акций треста. Однако в случае с трестом «Киевгорстрой-2», писала «Деловая столица» стороны вступили в открытый конфликт, который завершился временной победой руководителей застройщика. В том же июне Синельниковский горрайсуд отменил свое решение от 25 мая, обязав вернуть акции на личные счета менеджеров. Теперь по информации «ДС», именно от них в ноябре текущего года 72% акций равными долями перекочевали к киевским компаниям аффилированным к российской «Северстали» Мордашева.

Все вышеизложенное лишь публичная часть «гордиева узла» Киевгорстроя. Так что супругам Лужковым, если они не желают приобрести вместе с холдингом комплекс юридических проблем, следует потребовать от команды Черновецкого решения хотя бы части спорных вопросов. И не ударными рейдерскими методами, а путем договоренностей с держателями акций предприятий холдинга.