Домик у моря: где, как и сколько

...по данным Национального института статистики Испании, за год уменьшилась почти на 3%. В Софии (Болгария) во II квартале 2010 года средняя стоимость апартаментов составила €870 за кв. м – на 15% меньше, чем год назад.

Впрочем, темпы падения в большинстве случаев заметно сокращаются, что свидетельствует о постепенном оздоровлении рынков. Вместе с тем увеличивается спрос на недвижимость со стороны иностранных граждан. К примеру, на Кипре, где по итогам 2010-го средняя стоимость апартаментов, по прогнозам Центрального банка страны, сократится на 4%, количество покупок, совершенных иностранцами, выросло в этом году на 7%.

Украинцы стремятся покупать недвижимость на морских курортах – это возможность и ежегодно отдыхать самому, и сдавать жилье в аренду. Например, около 40% клиентов компании West-Realty интересует недвижимость в Болгарии, еще 35% – в Турции, 20% – на побережьях Египта и Хорватии. В компании Vasko da Gama & Ea San более 27% сделок приходится на Турцию, около 17% клиентов предпочитают Египет, свыше 15% покупают недвижимость на Кипре. И хотя в Украине многие покупку недвижимости за рубежом все еще считают чем-то из области фантастики, на практике на многих популярных курортах стоимость квартир сегодня заметно ниже, чем на Крымском побережье.

«Аппетиты девелоперов в Крыму просто неприличные, – подтверждает директор по продажам компании West-Realty Виктор Пшенишнюк. – Цены за объекты гораздо худшего качества здесь минимум вдвое выше, чем на самых раскрученных курортах той же Турции».

Популярность здешних апартаментов также во многом объясняется отсутствием визовых сложностей и простотой в оформлении документов. К примеру, в Турции с момента принятия решения о приобретении покупатель платит 5-8% ее общей стоимости и получает месяц на раздумье. Если за это время клиент передумал – ему полностью возвращают депозит. Если решает покупать, вносит еще 80-85% стоимости квартиры. Со строителем или продавцом подписывается договор, оформляется план здания, этажа, квартиры, создается карта местности, делается копия паспорта покупателя. Документы отправляются в местное военное ведомство в г. Измир. Рассмотрение заявки для украинцев длится два месяца. Когда приходит разрешение, клиент оплачивает оставшуюся сумму. Для покупки квартиры в Египте покупателю также необходимо иметь только загранпаспорт. Фактически оформление сделки занимает не более трех часов. Около €1 тыс. необходимо заплатить за резервацию объекта. Оставшуюся сумму можно перевести безналичным переводом в течение двух-трех недель.

По утверждению участников рынка, число украинцев, покупающих недвижимость за границей, ежегодно растет.

«Мы стали лучше ориентироваться на зарубежных рынках недвижимости, начали с большим уважением относиться к себе и понимать, что покупка зарубежной виллы или апартаментов – это приобретение нового социального статуса, – говорит Юрий Нестеров, руководитель Консалтингового центра ГК Vasko da Gama & Ea San. – Авторитет зарубежного рынка, в отличие от отечественного, возрастает. Украинский инвестор без головной боли и каких-либо проволочек быстро приобретает жилье гораздо лучшего качества, чем на родине».

В базе данных консалтингового центра около тысячи объектов жилой и коммерческой недвижимости от застройщиков в более чем 30 странах мира. Два года назад объектов от тех же строительных компаний было на треть меньше.

«Зарубежный рынок недвижимости, в первую очередь Египет и Турция, очень чутко реагирует на интересы своих потенциальных клиентов, создает новые строительные проекты и быстро воплощает их в жизнь», – отмечает Юрий Нестеров.

Директор департамента стратегического развития инвестиционной группы «ИНЭКО» Алексей Олейников соглашается, что с точки зрения инвестиционной безопасности сегодня наиболее благоприятные для инвестирования страны – Кипр, Болгария, Хорватия, Мальта и Турция (в порядке убывания рисков).

«Это не столько рейтинг привлекательности стран, сколько оценка их инвестиционной безопасности, основанная на анализе темпов экономического роста, динамики макроэкономических показателей, инвестиционного климата, суверенного кредитного рейтинга, оценки респондентами перспектив инвестирования в данный регион и т. д.», – рассказывает он.

А вот с точки зрения доходности, по мнению эксперта, зарубежная недвижимость сегодня не самый оптимальный вариант вложений.

«Если инвестор желает диверсифицировать свои вложения или специализируется на данном сегменте бизнеса, то курортная недвижимость может стать объектом капиталовложений. В остальных случаях пока вкладывать все свои сбережения или их значительную часть в зарубежную недвижимость я бы не рекомендовал, – говорит Олейников. – Существуют альтернативные направления инвестиций в посткризисный период, которые наряду со значительными рисками могут принести даже в краткосрочной перспективе высокий доход. Например, венчурные проекты, отраслевые направления бизнеса, фондовый рынок».

Не торопился бы эксперт и с покупкой жилья исключительно для личных целей. Еще слишком велики риски, связанные с переоценкой стоимости недвижимости в отдельных странах, а также с тяжелой ситуацией в европейской банковской системе. Во многих государствах цены продолжают падать, есть время, чтобы присмотреться. Главное – не упустить момент, когда в интересующей вас стране они снова поползут вверх.

Невиданный отдых

В последние годы на украинском рынке все чаще можно встретить предложения о покупке недвижимости в молодых курортных зонах – там ее стоимость ниже расценок на хорошо известных курортах, по меньшей мере, на 30-50%. Их уже успели облюбовать европейцы, англичане и скандинавы, активно скупающие здесь апартаменты. К примеру, по данным компании West-Realty, в Балчике (город на северо-востоке Болгарии, 50 км от Варны) за €12 тыс. можно купить апартаменты общей площадью 30 кв. м (€400 за квадрат) с одной спальней в охраняемом пятиэтажном комплексе с бассейном на первой береговой линии. Для сравнения: в самой Варне цены за квадратный метр апартаментов аналогичного класса на 50-100% выше – €600-800 за кв. м. В районе Фетхие (Турция) пристойная вилла стоит от €65 тыс. Стоимость аналогичного объекта на раскрученном курорте будет не ниже €85 тыс.

Девелоперы заверяют: купив квартиру в таком регионе сегодня, можно окупить вложения, просто сдавая ее в аренду.

По словам Бахреттина Биткайа, директора компании Asem Сonstruction Development (входит в состав британско-турецкой Asem Group), стоимость недельной аренды простейших апартаментов на малоизвестном курорте Турции Дидим составляет около 150 фунтов стерлингов в неделю (примерно €180). Учитывая, что пляжный сезон длится в стране практически полгода – с мая по октябрь, при удачном стечении обстоятельств и постоянном наличии жильцов ежегодно на аренде можно зарабатывать около €4 тыс. В результате, купив квартиру за €30 тыс., теоретически окупить эти вложения можно за семь-восемь лет. Но, во-первых, часть заработанных денег придется платить за воду, электричество, во-вторых, что-то за эти семь-восемь лет неизбежно придется потратить на ремонт или меблировку, в-третьих, никто не обещает наплыва постояльцев. А услуги управляющей компании, которая будет ухаживать за апартаментами, помогать в поиске клиентов и сопровождать их, обойдутся еще, по меньшей мере, в €300 в год.

К тому же, покупая апартаменты в таких местах, нужно быть готовым к возможным перебоям водоснабжения, окнам, выходящим на соседнюю стройку, отсутствием русскоговорящего населения (проблема для тех, кто не владеет английским). Или отсутствию прямых авиарейсов в близлежащий аэропорт: придется либо летать с пересадками, либо после самолета полдня добираться до конечного пункта назначения наземным транспортом.