Что такое программа «мехир ле миштакен» и как принять в ней участие
Проблемы с жильем не являются чем-то необычным для многих стран. Израиль не является исключением – постоянно растущие цены на жилую недвижимость создают немало проблем тем, кто мечтает о собственной квартире. К счастью, есть способ решить эту задачу – вам поможет профессиональный консультант по ипотеке в Израиле, предоставленный компанией Кар-ка. Так, например, вы сможете воспользоваться его услугами, чтобы принять участие в государственной жилищной лотерее мехир ле миштакен.
Программа доступного жилья (мехир ле миштакен) была разработана государством Израиль для помощи определённым категориям граждан в приобретении квартиры на более выгодных условиях. Её целью является снижение стоимости жилья на первичном рынке за счёт предоставления государственной субсидии и выделения земли по сниженной цене.
Кто может участвовать в жилищной программе и лотерее на покупку жилья по льготной цене:
- Граждане Израиля, не имеющие в собственности жилья в течение последних 6 лет (включая долевое владение, пожизненную аренду, землю под строительство, а также владение через членов семьи);
- Семейные пары, состоящие в зарегистрированном браке или официальном гражданском партнёрстве;
- Одинокие граждане старше 35 лет;
- Родители-одиночки (матери или отцы), воспитывающие несовершеннолетнего ребёнка;
- Люди с инвалидностью в возрасте от 21 года, признанные Битуах Леуми (Национальным институтом страхования);
- Пострадавшие от террористических атак и эвакуированные из зон военных действий (по специальным критериям).
Важно: под «отсутствием жилья» также понимается:
- отсутствие долевой собственности, включая совместную с родственниками;
- отсутствие собственности в кибуце или мошаве;
- отсутствие продажи жилья менее чем за 6 лет до подачи заявки.
Причины отказа в участии могут включать:
- наличие земельного участка под застройку;
- участие в кибуце до 2012 года (с правом на жильё);
- наличие жилищной субсидии или права на льготное жильё ранее;
пожизненная аренда квартиры; - если вы уже участвовали и выиграли в прошлых государственных программах и реализовали право на покупку.
Интересные факты и цифры:
- Скидка по программе может достигать до 20–25% от рыночной стоимости квартиры, в зависимости от региона.
- В 2024–2025 годах было зарегистрировано более 130,000 заявителей на участие в лотереях.
- Средняя цена квартиры по программе в периферийных районах — от 750,000 до 1,100,000 шекелей, тогда как на открытом рынке аналогичное жильё стоит на 20–30% дороже.
- В городах как Ашдод, Нетания или Модиин — скидка может достигать до 500,000 шекелей на квартиру.
Проверить, доступность мехир ле миштакен вы сможете на сайте компании Кар-Ка, оставив соответствующую заявку, указав свои контактные данные. Консультант обязательно свяжется с вами.
Одним из ключевых достоинств участия в государственной программе доступного жилья в Израиле является возможность приобрести готовую квартиру со скидкой до 20–25% от рыночной стоимости. Такие условия делают покупку жилья реальной даже для тех, кто не располагает крупным стартовым капиталом. Вот основные преимущества программы:
Скидка до 25% от рыночной стоимости — Например, квартира стоимостью 1.6 млн шекелей может быть продана по программе всего за 1.2 млн шекелей — экономия 400,000 ₪.
Первоначальный взнос — от 10% до 25% — в некоторых проектах достаточно всего 10% от стоимости жилья на этапе подписания договора. Но даже если у вас нет и этих 10%, мы найдём для вас решение, при условии, что ваша заработная плата позволяет ежемесячно выплачивать ипотеку и дополнительный кредит.
Возможность сдачи квартиры в аренду — Государство не запрещает сдачу в аренду жилья, приобретённого по программе, что даёт возможность использовать арендный доход для погашения ипотечного займа.
Дополнительная помощь от государства — В отдельных регионах, особенно в периферийных районах, можно получить грант (маанак) 40,000–60,000 ₪, в зависимости от места и социального статуса покупателя.
Потенциальный рост стоимости жилья — Согласно статистике Министерства строительства Израиля, цены на жильё ежегодно растут в среднем на 5–7%, особенно в новых районах. Покупка по госпрограмме — это не только жильё, но и выгодная инвестиция.
Что нужно для регистрации?
Мы рекомендуем вам связаться со специалистами нашей компании и получить предварительную консультацию, чтобы убедиться в реальной возможности совершения сделки. Это важно для того, чтобы покупка не стала для вас финансовым самоубийством. А дальше — решение остаётся за вами.
Шаг 1: Получение сертификата соответствия (Ишур Закаут)
Первоначально требуется получить Ишур Закаут — сертификат, подтверждающий право на участие в программе.
Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:Теудат Зеут (удостоверение личности) с приложением
- Справку о семейном положении (например, свидетельство о браке, разводе или подтверждение гражданского партнёрства)
- Справку об отсутствии недвижимости в собственности за последние 6 лет
- Дополнительные документы в зависимости от вашей ситуации (например, справка об инвалидности, документы о детях и т.д.)
После подачи документов и оплаты административного сбора (около 240 шекелей), сертификат выдается в течение 10 рабочих дней.
Шаг 2: Регистрация на участие в лотерее
С полученным Ишур Закаут необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Министерства строительства Израиля. В личном кабинете вы сможете выбрать интересующие вас проекты и города для участия в лотерее. Обратите внимание, что в некоторых лотереях можно подать заявки максимум на три города.
Важные моменты
- Тщательно проверяйте документы перед подачей, так как ошибки или неполные сведения могут привести к отказу в участии.
- Сертификат действителен в течение года, после чего его необходимо обновить.
- Своевременно подавайте заявки на участие в лотереях, следите за сроками регистрации.
Для повышения шансов на успешное участие рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам, которые помогут правильно оформить документы и выбрать подходящие проекты.