Продать дом станет проще: для украинцев отменили важное ограничение

Украинцам больше не будут блокировать продажу дач, садовых домов и жилья из-за старой нотариальной нормы. Минюст официально убрал правило, которое годами останавливало такие соглашения.

Речь идет о подпункте 1.7 главы 2 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины. До 12 июня 2026 г. эта норма обязывала нотариусов отказывать в удостоверении договоров купли-продажи, если из документов следовало, что дом построен или строится на земле, которая не была отведена для этой цели.

Изменения были утверждены приказом Министерства юстиции от 5 июня 2026 года №1483/5. С 12 июня этот пункт официально убрали из Порядка.

Старая норма затрагивала тысячи владельцев недвижимости. Под отказы попадали жилые дома на землях для садоводства, садовые дома на участках жилой застройки, нежилые постройки на садовых землях и здания на землях для личного крестьянского хозяйства.

Причиной отказа было несоответствие между фактическим типом застройки и целевым назначением участка.

Юристы давно критиковали этот механизм. Они отмечали, что нотариусы фактически выполняли функции контролирующих органов, хотя оценивать законность застройки должны архитектурно-строительные инспекции.

Теперь отсутствие совпадения между назначением земли и типом здания больше не станет автоматическим основанием отказа.

Это означает, что владельцы дачных домов и жилья на садовых участках смогут проще оформлять сделки купли-продажи.

Впрочем, в Минюсте отмечают: это не означает полной отмены требований законодательства. Если дом возведен с нарушениями, он и дальше будет считаться незаконным.

Просто теперь такие вопросы не будут блокировать нотариальное оформление автоматически. Контроль за законностью застройки остается за профильными органами.

Напомним, как писал ранее From-UA.org, в Украине растет вероятность резкого повышения тарифов на теплоснабжение, и в отдельных общинах стоимость услуги может увеличиться почти вдвое. Коммунальные предприятия предупреждают, что действующие тарифы уже не покрывают реальные затраты на производство тепла, существенно возросшие из-за подорожания энергоносителей, ремонтных работ и модернизации сетей.