Жилье по-киевски

...миллионов человек. Причины смены места жительства у всех свои, но, как правило, сводятся к двум основным - учеба и работа. Один из первых вопросов, которым задаются приезжие, «где жить?»

«Да, вопрос жилья - самый животрепещущий... Нам свое пока не светит приобрести... Разве что выиграем в лото «Забаву» или еще где-то», - отшучивается Ирина, молодая мама, приехавшая в Киев с мужем в поисках более высокооплачиваемой работы.

Для тех, кому купить собственную жилплощадь явно не по карману, есть более приемлемые варианты, например арендовать квартиру.

На стоимость съемной квартиры, кроме ее месторасположения и комфортности, влияет и такой фактор, как сезонность. Так, к примеру, к концу лета - в начале осени, с приездом студентов и вахтовых рабочих, а также мигрантов с просторов бывшего Союза, стоимость на аренду поднимается выше обычного. Но уже с наступлением зимы наблюдается незначительное падение цен.

Если вас не отпугнули цены и вы все-таки решили снять квартиру в Киеве, то у вас есть как минимум три способа поиска. Первый - расспросить знакомых, друзей, родственников - авось повезет. Преимущество такой аренды налицо - вам не придется платить агентству за услуги, да и сдающий квартиру - человек проверенный, «не с улицы», так сказать.

Без посредников

Второй метод определения будущего места жительства, при котором жилье ищется без посредников. Поиски займут от одного до двух месяцев. Если же у вас есть много свободного времени, можете расклеить или дать объявления в газеты, а также провести мониторинг среди бабушек, сидящих у подъездов, - они, как правило, знают, кто и где сдает жилье. Но даже после всей этой беготни успех вам не гарантирован. Статистика по расклейке объявлений свидетельствует о том, что в среднем с 50 наклеенных объявлений поступает один звонок. Давать объявление в газету не стоит: просто-напросто замучают звонками посредники.

Кроме того, мошенники в основном и ищут-то объявления именно частных лиц. Самая распространенная в Киеве схема аферы такова. Злоумышленник находит приличную квартиру, арендует ее на месяц и сразу же размещает везде, где только может (в газетах, на остановках общественного транспорта), объявления типа: «Срочно сдам квартиру. Недорого. Без посредников». Позвонив по указанному номеру телефона, оказывается, что стоимость аренды действительно необыкновенно низка. Доверчивые люди смотрят квартиру и, оставшись довольны увиденным, буквально тут же оплачивает стоимость аренды, да еще и за несколько месяцев вперед. Позже оказывается, что эту квартиру сдали нескольким попавшимся на удочку. А вот мошенника найти проблематично, поскольку его уже и след простыл...

Самый «безопасный»

И третий вариант - через агентство недвижимости. Этот способ самый безопасный, эффективный и легкий, как утверждают эти самые агентства. Но и здесь есть «подводные камни», я бы сказала, целые рифы. «Они даже не проверяют людей, которых сводят, - рассказывает побывавший в таких переделках клиент. - Принцип работы: вот вам человек, который хочет снять, а вот - который хочет сдать. С вас 50 процентов. А дальше все проблемы - это ваши проблемы». Многие по неопытности думают, что работа с агентствами как-то оградит их от мошенничества, афер. Новостные ленты же пестрят историями о все новых разоблаченных агентствах-жуликах.

В основном на псевдориелторов клюют доверчивые и чересчур экономные граждане, завлеченные низким комиссионным процентом. Если у вас есть выбор - обратиться в агентство либо выбрать риелтора, который работает в одиночку, - однозначно предпочтите первый вариант. Степень ответственности юридического лица гораздо выше, нежели частника, который ничего не должен. Чтобы не прогадать, обращайтесь в агентства, которые могут похвастаться репутацией, проверенной временем и благодарными клиентами. И помните прописную истину: скупой платит дважды.

Существует много нюансов и хитростей, которыми пользуются недобросовестные риелторы. Например, проблемы могут возникнуть с авансом, который вы платите агентству. Даже если сделка не удалась, скорее всего, ваши денежки плакали. К нюансам можно отнести и различные скрытые комиссии или штрафные санкции при отказе от услуг риелтора.

Ну а если в договоре написано, что это «договор на оказание информационных услуг» («информационная база») - не попадитесь на эту удочку, не связывайтесь с таким агентством. Квартиры, которые вам предоставят на выбор, уже давно арендованы, а «ежедневная база» устарела как минимум пару месяцев назад. В Киеве таких «баз» несколько сотен. Суммарная выручка этих контор составляет около 200-300 тыс. в день, а годовые доходы достигают 25 млн. долларов.

Договор дороже денег

Ну вот, вы уже, допустим, выбрали агентство. Уже и нашли вам квартиру. Что дальше? Заключать ли договор?

«Проживаю в Киеве четыре года, работаю юристом, периодически пользуюсь услугами агентства. Хочу сказать, что оформленный договор аренды с хозяевами не является гарантией, что вас не выселят на улицу на следующий день. Существует множество тонкостей... Особенно это касается аренды комнат», - рассказывает профессиональный юрист Ольга.

Чтобы не возникало проблем с хозяевами недвижимости, которые могут вам и нервишки потрепать, и здорово осложнить жизнь, стоит все-таки избегать юридических ошибок и мифов, которые сплошь и рядом встречаются на рынке аренды жилья.

Прежде всего помните, что договор - это законное основание для вашего временного проживания в съемной квартире, а на этом экономить глупо.

Первое, что нужно сделать, как только вы определились с жильем, - выяснить, находится ли квартира (или комната) в собственности у сдающего в аренду.

В договоре должна быть указана сумма ежемесячной платы, в том числе - кто будет платить за коммунальные услуги. Чтобы хозяин за время вашего проживания не надоедал вам визитами, обсудите частоту посещений вашего жилища. Обычно арендодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за оплатой и заранее предупредив по телефону.

Прежде чем снять квартиру, составьте акт приема-передачи. Укажите все ценные вещи и технику, имеющиеся в квартире. Проверьте, действительно ли работает стиральная машина и не сломаны ли дверцы шкафа.

Хозяин может потребовать гарантийный депозит (залог) для покрытия расходов, связанных, например, с порчей имущества или оплатой каких-либо задолженностей. Как правило, сумма такого залога равна стоимости месячной аренды.

Основное правило взаиморасчетов с хозяином - никаких денег без расписок! Пусть это будет даже самый обыкновенный клочок бумаги с подписью хозяина, что плату за аренду за определенный срок он получил. И торгуйтесь, договариваясь о цене! Правда, не следует указывать на недостатки квартиры, просто торгуйтесь. Скорее всего, хозяин и так скинет около 10-50 долларов.

Ажиотажный спрос, который сейчас наблюдается практически повсеместно, провоцирует явное несоответствие цены и качества жилья - так вкратце можно охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости в Киеве. И пока одни переезжают с места на место, а другие безуспешно ищут вариант подешевле, риелторы заявляют: «Люди никуда не денутся, будут снимать квартиры за любые деньги».