Где выгоднее покупать жилье в Киеве

В первом полугодии 2014 года средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Киева увеличилась на 7-8% – до 12 300 грн/м2. При этом, по подсчетам экспертов, намного больше подорожали квартиры у застройщиков, которые указывали цены квадратного метра в национальной валюте – на 1 310 грн (или +9,6%) – до 15 005 грн/ м2. А вот цены жилья, номинированные в долларах США, ввиду существенной девальвации гривны за первые полгода – наоборот, снизились по сравнению с декабрем 2013 года на $439 (или -25,6%) – до $1275 за 1 м2.

По словам экспертов, падение гривны вынуждает застройщиков идти на внедрение программ лояльности и фиксирование цен на уровне 8,5-10 грн/доллар.

«На конец июня наблюдается использование застройщиками разнообразных «акций лояльности», направленных на смягчение изменившегося курса – фиксирование рассрочки на уровне 8,5 грн за 1$ при первом взносе в 50%, фиксирование цены на уровне 10 грн за 1$ на весь период рассрочки, некоторые другие», – объясняют в пресс-службе консалтинговой компании UTG.

Мода на новострои

На конец июня 2014 года на первичном рынке недвижимости города Киева в структуре предложений квартиры с 1 комнатой занимали 33,6%, 2-х комнатные – 31,3%, 3-х комнатные – 25,1%, 4 и более комнат – 10,1%. На "вторичке" – чаще всего предлагались 3-х комнатные квартиры (34,8%), реже 2-х комнатные (32,5%) и 1-комнатные (21,7%).

По словам Алексея Черноротова, начальника отдела корпоративных рейтингов агентства «Кредит-Рейтинг», все большим спросом пользуются квартиры класса «эконом+» и «элит» в новостройках.

«В последние несколько лет в больших городах популярностью пользуются многофункциональные жилые комплексы. Наблюдается частичное перемещение спроса с сегмента «бизнес» в сегменты «эконом+» и «элит». По итогам 2013 года впервые за последние несколько лет спрос на новостройки среди населения превысил спрос на вторичное жилье (соотношение 55% на 45%). К концу 2014 года это соотношение может составить 60% на 40%», – говорит эксперт.

Что касается цен, то стоимость квадратного метра в сегменте «эконом» за первое полугодие выросла на 711 грн (или +7,2%) – до 10 540 грн/м2, а в классе «комфорт» – на 2351 грн (или +15,4%) – до 17 579 грн/ м2. Больше всего подорожало элитное жилье класса «бизнес» – на 3805 грн/м2 (или +17,2%) – до 25 879 грн/ м2.

Самая высокая стоимость метра квадратного в столице в Печерском районе, а самая низкая – в Деснянском.

А вот вторичный рынок жилья, по словам экспертов, от падения курса национальной валюты и неблагоприятной экономической и политической ситуации уменьшился, однако цены не обвалились.

«Доминирующей валютой на вторичном рынке недвижимости Украины является доллар США и предложение привязано к этой валюте. В период девальвации гривны стоимость жилья резко возросла, а платежеспособный спрос оказался не готовым к столь галопирующим изменениям национальной валюты – количество реальных сделок сократилось: финансовые, экономические, политические кризисы значительно повышают риски, сокращают покупательскую способность населения, заставляют его отказываться от дорогостоящих покупок, занимать выжидательную позицию. Несмотря на это, цены на вторичном рынке в долларовом эквиваленте снижаются незначительно», – сказали в пресс-службе консалтинговой компании UTG.

Кредитование сократилось до минимума

По данным консалтинговой компании UTG, к концу 1 полугодия 2014 на первичном рынке 53% сделок осуществлялось на 100% за счет собственных средств покупателей, покупка с использованием рассрочки наблюдалась в 45% сделок, а доля покупок с использованием кредитных средств составила всего 2%.

При этом к концу первого полугодия кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости предоставляли 14 банковских учреждений (на 8 меньше, чем в декабре 2013), а на первичном рынке – 13 банковских учреждений (на 4 меньше).

Для первичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 21,0% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения зафиксировались на уровне 24,92% и 12,1% годовых соответственно.

Для вторичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 21,35% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения были равны 31,89% и 18,0% годовых соответственно.

Недвижимость сильно дешеветь не будет

«В 2014 году активность населения на рынке недвижимости будет оставаться на низком уровне, даже при постепенной стабилизации ситуации на востоке, – считает Алексей Черноротов. – Сегмент жилой недвижимости более стойкий к влиянию негативных экономических факторов и характеризуется умеренным колебанием цен (в пределах 5-15%). Эта тенденция сохранится и в 2014 году. Возможны колебания цен на вторичном рынке, связанные с изменением валютных курсов, а на первичном – с подорожанием строительных материалов».

Источник: консалтинговая компания UTG