Жизнь после скандала

…на которые раньше не обращали внимания, о которых знали лишь немногочисленные посвященные, о которых просто не думали…

Сейчас кто-то говорит, что это чистый криминал, кто-то видит в этом политическую подоплеку. Например, народный депутат Украины Михаил Поживанов связывает происшедшее с борьбой за кресло мэра. Последнее утверждение не кажется таким уж надуманным. К тому же почти все сходятся во мнении, что данным скандалом дело не ограничится. А значит, продолжение следует. И примеры не заставили себя долго ждать.

Откуда растут ноги?

Столичный строительный рынок – слишком лакомый кусочек. Рентабельность строительства в центральных районах достигает 400%! Где еще можно получить такой доход по вложенным средствам в нашей стране? Неудивительно, что крупнейшие инвесторы – преимущественно депутаты Киевсовета.

Но грядут выборы. К власти, вполне возможно, придут другие. Им тоже захочется строить и получать прибыль. А земли, свободной для строительства, уже не осталось. Вот и ищите мотивы!

Кстати, весь минувший год велась жесточайшая борьба за передел рынка. Это объясняет и акции протеста против застройки столицы, которые насчитывались сотнями.

В том, что жильцы протестуют против строительства по соседству, не было бы ничего удивительного, если бы во всех акциях не присутствовали общественные организации, никакого отношения к данной местности, так сказать, не имеющие. Казалось бы, им-то какое дело до того, построят или не построят тот или иной объект?

И главное: если пикетирование – их профессия, кто-то им за это платит. А жильцы – просто массовка. Как сказал мне на одной из пикетируемых строек руководитель КУПР (Коалиции участников «помаранчевой революции» - ред. ) Сергей Мельниченко, «если будут жертвы», то, мол, перед выборами это может повредить городским властям. То есть к жертвам были готовы. Поэтому и провоцировали драки.

Разрешение на некоторые участки отменили. Жильцы праздновали победу. Но недолго. Потому что поняли: участки не изъяли из оборота. А значит, пройдет какое-то время, и их снова выделят под строительство, только другим. Опять-таки, ищите выборы!

Строительная экономика

Но вернемся к «Элита-Центр». В последние годы такое мошенничество на столичном рынке не наблюдалось по очень простой причине – строить в Киеве было выгодно. Зачем прятаться от Интерпола и проводить дальнейшую жизнь в бегах, если деньги можно заработать законопослушными методами? Проблемы возникали разве что со сроками введения жилья.

Сейчас ситуация изменилась. Как сказал председатель профильного комитета Верховной Рады Валерий Пустовойтенко, надо говорить людям правду. На те деньги, на которые им обещали построить жилье, в нынешнем году строить будет нельзя. Причина – подорожание газа.

Подобное мнение и у президента Ассоциации специалистов недвижимости (риелтеров) Украины Александра Бондаренко. Выросли цены на металл, говорит он. Концерн «Миттал Стил» уже заявил, что повышает цену на строительную арматуру, что удорожит готовое жилье примерно на 85 грн. на одном квадратном метре. Это только один компонент. А другие стройматериалы? А газ поднимается в цене – надо повышать зарплату рабочим. Плюс начисления на начисления. Плюс инфляционная компонента. Значит, стоимость строительства возрастет. И немало. И, возможно, тем, кто обещал построить дешево, будет проще дать деру, чем объясняться с частными инвесторами.

Нежелательные последствия

Но обидней всего будет, если под шумок начнут сокращать строительство. На данный момент по тем или иным причинам уже заморожены работы на 30 столичных объектах. И до этого строили очень мало, говорит Александр Бондаренко. Те 1,2 млн. кв. м, которые построили в прошлом году в Киеве, это приблизительно третья часть того, что должно ежегодно строиться в течение ближайших 5 лет, чтобы чуть-чуть насытить спрос на хорошее новое жилье. Из-за этого и росли цены. Но, к сожалению, лес рубят – щепки летят. И отнюдь не туда, куда следовало бы.