Олег Попенко. На Україну чекає доля Детройта — цілі райони стануть привидами
Україна наразі перебуває у глибокій демографічній кризі, яка лише загострилася внаслідок повномасштабної війни та масової міграції населення. Експерти та фінансові аналітики б’ють на сполох, зазначаючи, що швидкість скорочення кількості жителів країни досягла критичних масштабів, які можна порівняти зі зникненням цілого обласного центру щороку. Така ситуація неминуче веде до деградації міської інфраструктури та створює величезні виклики для сектору житлово-комунального господарства. Порожні квартири та занедбані мікрорайони стають тягарем для бюджетів, а питання оплати за послуги в напівпорожніх будинках залишається неврегульованим. Водночас держава намагається впровадити нові законодавчі ініціативи, щоб перекласти відповідальність за комунальні борги на колективні об’єднання мешканців.
Інтернет-видання From-UA попросило прокоментувати дану інформацію Олега Попенка, експерта у питаннях ЖКГ та енергетики, голову Спілки споживачів комунальних послуг України:
— Я цю проблему вже роки два-три піднімаю, тому що на нас очікуватиме вимирання міст або вимирання околиць міст. Почитайте про проблему Детройта після того, як місто втратило велику кількість робочих місць. Автовиробництво закрилось, і реально десятки, сотні тисяч людей просто виїхали — Детройт перетворився з одного з найуспішніших міст на місто-банкрут. І такі проблеми вже існують у тих містах, де немає виробництв, де немає створення нових робочих місць, там йде просто повний занепад. І в тому числі занепад не тільки міста, а занепад житлового фонду.
Тому що ми з вами фактично приходимо до того, що житловий фонд, по суті, стає нікому не потрібним. Як Кам'янське, колишній Дніпродзержинськ. В ньому на околицях біля металургійних комбінатів є велика кількість дев'ятиповерхівок, де квартира коштує три тисячі доларів, і вона нікому не потрібна. Там половина людей не живе, половина живе, і якраз такі будинки продукують борги за комуналку. Занепадають цілі мікрорайони, тому що інфраструктуру ніхто не відновлює. Постачання тепла, водопостачання там є, але за нього ніхто не платить. І буде таке, що ці будинки просто будуть якось відмикати, і це буде далі призводити до проблем.
Як це відбулося у Дніпрі, коли Філатов у 2020 році просто взяв і відімкнув тисячу малих багатоквартирних будинків, по 6–8 квартир. Просто взяв і відімкнув від тепла, сказав, що для того, щоб туди протягувати тепло, в нього немає грошей на труби. І все, тисяча восьми-, десяти-, дванадцятиквартирних будинків залишились без тепла, вони тепер на електроенергії працюють. І ця ж проблема існує в Запоріжжі, де немає гарячої води, у Кривому Розі вже давно, років десять, немає гарячої води. Оце та проблема, про яку ми з вами говоримо.
Неплатоспроможність людей, відсутність людей, виїзд людей, вимирання людей — все це буде призводити до того, що будуть просто цілі міста занепадати. Тобто люди будуть намагатися виїхати туди, де є робота. Умовно, є місто 50–70 тисяч людей, там немає роботи — вони не зможуть там жити. Вони можуть шукати роботу в Києві, у Львові, Дніпрі, в Ужгороді, у Франківську — там, де є можливість. А що толку у нерухомості, яка нічого не коштує у вашому місті, якщо там немає роботи? Ніхто ж не буде за неї триматися. У Світловодську був будинок, це в Кіровоградській області, я про це писав ще п’ять років тому, з якого пів будинку просто виїхали. От пів будинку люди живуть, а у пів будинку і вікна побиті. Покидали квартири. Так, це гуртожиток, але яка різниця? Там жили люди, вони просто з'їхали, бо там нема роботи.
— А що робити з таким фондом, хто буде сплачувати за нього? Ми знаємо випадки, коли на Донеччині людям приходять платіжки, хоча їх уже там немає, а нарахування йдуть. Як державі вирішувати це питання?
— А держава вже запланувала, як це вирішити. Там є новий законопроєкт, який зараз активно презентує Мінрегіон. У ньому прописано, що будуть створюватися юридичні товариства в будинках, де немає ОСББ і ЖБК (житлово-будівельних кооперативів) — от там це буде робитися примусово. І в них будуть не прямі договори про постачання комунальних послуг, а загальні. У них буде юридична особа сплачувати, а не люди окремо.
І отут питання буде стояти: а де будуть шукати гроші і хто буде за них сплачувати, якщо людей, наприклад, немає? А ми з вами кажемо, що у нас щонайменше 50% квартир у Києві здається в оренду (або стоять порожніми). А хто буде вирішувати питання сплати за комунальні послуги в таких випадках? Тому держава придумала саме просте рішення: ви там як хочете, мучтесь, а мені плювати, але відсотки заплатіть кожен місяць.