Що таке програма "мехір ле міштакен" і як узяти в ній участь
Проблеми з житлом не є чимось незвичайним для багатьох країн. Ізраїль не є винятком - постійно зростаючі ціни на житлову нерухомість створюють чимало проблем тим, хто мріє про власну квартиру. На щастя, є спосіб вирішити це завдання - вам допоможе професійний консультант з іпотеки в Ізраїлі, наданий компанією Кар-ка. Так, наприклад, ви зможете скористатися його послугами, щоб взяти участь у державній житловій лотереї мехір ле міштакен.
Програма доступного житла (мехір ле міштакен) була розроблена державою Ізраїль для допомоги певним категоріям громадян у придбанні квартири на більш вигідних умовах. Її метою є зниження вартості житла на первинному ринку завдяки наданню державної субсидії та виділення землі за зниженою ціною.
Хто може брати участь у житловій програмі та лотереї на купівлю житла за пільговою ціною:
- Громадяни Ізраїлю, які не мають у власності житла протягом останніх 6 років (включно з пайовим володінням, довічною орендою, землею під будівництво, а також володінням через членів сім'ї);
- Сімейні пари, які перебувають у зареєстрованому шлюбі або офіційному цивільному партнерстві;
- Самотні громадяни старше 35 років;
- Батьки-одинаки (матері або батьки), які виховують неповнолітню дитину;
- Люди з інвалідністю віком від 21 року, визнані Бітуах Леумі (Національним інститутом страхування);
- Постраждалі від терористичних атак та евакуйовані із зон військових дій (за спеціальними критеріями).
Важливо: під "відсутністю житла" також розуміється:
- відсутність часткової власності, включно зі спільною з родичами;
- відсутність власності в кібуці або мошаві;
- відсутність продажу житла менш ніж за 6 років до подання заявки.
Причини відмови в участі можуть включати:
- наявність земельної ділянки під забудову;
- участь у кібуці до 2012 року (з правом на житло);
- наявність житлової субсидії або права на пільгове житло раніше;
довічна оренда квартири; - якщо ви вже брали участь і виграли в минулих державних програмах і реалізували право на купівлю.
Цікаві факти та цифри:
- Знижка за програмою може сягати до 20-25% від ринкової вартості квартири, залежно від регіону.
- У 2024-2025 роках було зареєстровано понад 130,000 заявників на участь у лотереях.
- Середня ціна квартири за програмою в периферійних районах - від 750,000 до 1,100,000 шекелів, тоді як на відкритому ринку аналогічне житло коштує на 20-30% дорожче.
- У таких містах, як Ашдод, Нетанія або Модіїн - знижка може сягати до 500,000 шекелів на квартиру.
Перевірити, доступність мехір ле міштакен ви зможете на сайті компанії Кар-Ка, залишивши відповідну заявку, вказавши свої контактні дані. Консультант обов'язково зв'яжеться з вами.
Однією з ключових переваг участі в державній програмі доступного житла в Ізраїлі є можливість придбати готову квартиру зі знижкою до 20-25% від ринкової вартості. Такі умови роблять купівлю житла реальною навіть для тих, хто не має великого стартового капіталу. Ось основні переваги програми:
Знижка до 25% від ринкової вартості - Наприклад, квартира вартістю 1.6 млн шекелів може бути продана за програмою всього за 1.2 млн шекелів - економія 400,000 ₪.
Початковий внесок - від 10% до 25% - у деяких проектах достатньо всього 10% від вартості житла на етапі підписання договору. Але навіть якщо у вас немає і цих 10%, ми знайдемо для вас рішення, за умови, що ваша заробітна плата дає змогу щомісяця виплачувати іпотеку та додатковий кредит.
Можливість здачі квартири в оренду - Держава не забороняє здачу в оренду житла, придбаного за програмою, що дає можливість використовувати орендний дохід для погашення іпотечної позики.
Додаткова допомога від держави - В окремих регіонах, особливо в периферійних районах, можна отримати грант (маанак) 40,000-60,000 ₪, залежно від місця і соціального статусу покупця.
Потенційне зростання вартості житла - Згідно зі статистикою Міністерства будівництва Ізраїлю, ціни на житло щорічно зростають у середньому на 5-7%, особливо в нових районах. Купівля за держпрограмою - це не тільки житло, а й вигідна інвестиція.
Що потрібно для реєстрації?
Ми рекомендуємо вам зв'язатися з фахівцями нашої компанії та отримати попередню консультацію, щоб переконатися в реальній можливості здійснення угоди. Це важливо для того, щоб покупка не стала для вас фінансовим самогубством. А далі - рішення залишається за вами.
Крок 1: Отримання сертифіката відповідності (Ішур Закаут)
Спочатку потрібно отримати Ішур Закаут - сертифікат, що підтверджує право на участь у програмі.
Для отримання сертифіката необхідно надати такі документи:Теудат Зеут (посвідчення особи) з додатком
- Довідку про сімейний стан (наприклад, свідоцтво про шлюб, розлучення або підтвердження цивільного партнерства)
- Довідку про відсутність нерухомості у власності за останні 6 років
- Додаткові документи залежно від вашої ситуації (наприклад, довідка про інвалідність, документи про дітей тощо)
Після подачі документів та оплати адміністративного збору (близько 240 шекелів), сертифікат видають протягом 10 робочих днів.
Крок 2: Реєстрація на участь у лотереї
З отриманим Ішур Закаут необхідно зареєструватися на офіційному сайті Міністерства будівництва Ізраїлю. В особистому кабінеті ви зможете вибрати проєкти, які вас цікавлять, і міста для участі в лотереї. Зверніть увагу, що в деяких лотереях можна подати заявки максимум на три міста.
Важливі моменти
- Ретельно перевіряйте документи перед подачею, оскільки помилки або неповні відомості можуть призвести до відмови в участі.
- Сертифікат дійсний протягом року, після чого його необхідно оновити.
- Своєчасно подавайте заявки на участь у лотереях, стежте за термінами реєстрації.
Для підвищення шансів на успішну участь рекомендується звернутися за консультацією до фахівців, які допоможуть правильно оформити документи і вибрати відповідні проєкти.