Як безпечно купити квартиру: головні поради українцям

Якщо плануєте купувати житло чи іншу нерухомість, варто підготуватися заздалегідь. У Координаційному центрі з надання безоплатної правової допомоги нагадують про основні кроки, які допоможуть уникнути ризиків і захистити ваші інтереси, пише sud.ua.

Перевірте документи на нерухомість

Покупцям радять обов’язково попросити у продавця:

• Право власності — витяг з Державного реєстру речових прав.
• Правовстановлюючі документи — договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадковий договір тощо.
• Витяг з реєстру територіальної громади — щоб переконатися, що в помешканні не зареєстровані діти або інші особи, без згоди яких продаж неможливий.

Також потрібно отримати:

• Витяг з Державного реєстру речових прав щодо обтяжень — арештів, іпотек, судових спорів.
• Довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.
• Документи на землю, якщо купується будинок: держакт, кадастровий номер, виписки з реєстрів або судові рішення.

Перевірте продавця

Продавець повинен бути законним власником або діяти за нотаріальною довіреністю.

Українцям радять:

• перевірити паспорт та ІПН продавця;
• переконатися, що всі співвласники згодні на продаж;
• якщо продає представник — перевірити довіреність, терміни та обсяг повноважень.

Перевірте сам об’єкт нерухомості

Обов’язково зверніть увагу на:

• технічний стан: стіни, дах, вікна, фундамент, підвал;
• комунікації: наявність води, газу, опалення;
• техпаспорт або довідку БТІ — чи збігається фактична площа та планування з документами.

Нотаріальне оформлення

Договір купівлі-продажу укладається лише у письмовій формі з нотаріальним посвідченням.

У нотаріуса також можна підписати попередній договір, щоб зафіксувати домовленості.

Нотаріус:

• перевіряє документи та обтяження;
• реєструє нового власника в Держреєстрі.

Фінансові розрахунки

Фахівці застерігають:

Не платіть наперед, якщо немає письмового договору.

Найбезпечніші варіанти — розрахунок через банк або нотаріальний депозитний рахунок.

Витрати при купівлі

Податки продавця залежать від кількості продажів протягом року:

Перший продаж за рік, якщо майном володіли понад 3 роки — ПДФО та військовий збір не сплачуються.

Другий продаж — ПДФО 5% + військовий збір 1,5%.

Третій і більше — ПДФО 18% + військовий збір 1,5%.

Покупець сплачує 1% держмита.

Нотаріальні послуги, держмито та вартість оцінки майна оплачуються за домовленістю між сторонами.

Раніше повідомлялося, що екснардеп організував аферу з нерухомістю на 20 мільйонів.