Продати будинок стане простіше: українцям скасували важливе обмеження

Українцям більше не блокуватимуть продаж дач, садових будинків та житла через стару нотаріальну норму. Мін’юст офіційно прибрав правило, яке роками зупиняло такі угоди.

Йдеться про підпункт 1.7 глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. До 12 червня 2026 року ця норма зобов’язувала нотаріусів відмовляти у посвідченні договорів купівлі-продажу, якщо з документів випливало, що будинок збудований або будується на землі, яка не була відведена для цієї мети.

Зміни затвердили наказом Міністерства юстиції від 5 червня 2026 року №1483/5. Із 12 червня цей пункт офіційно прибрали з Порядку.

Стара норма зачіпала тисячі власників нерухомості. Під відмови потрапляли житлові будинки на землях для садівництва, садові будинки на ділянках житлової забудови, нежитлові споруди на садових землях та будівлі на землях для особистого селянського господарства.

Причиною відмов була невідповідність між фактичним типом забудови та цільовим призначенням ділянки.

Юристи давно критикували цей механізм. Вони наголошували, що нотаріуси фактично виконували функції контролюючих органів, хоча оцінювати законність забудови мають архітектурно-будівельні інспекції.

Тепер відсутність збігу між призначенням землі та типом будівлі більше не стане автоматичною підставою для відмови.

Це означає, що власники дачних будинків та житла на садових ділянках зможуть простіше оформлювати угоди купівлі-продажу.

Втім, у Мін’юсті наголошують: це не означає повне скасування вимог законодавства. Якщо будинок зведений із порушеннями, він і надалі вважатиметься незаконним.

Просто тепер такі питання більше не блокуватимуть нотаріальне оформлення автоматично. Контроль за законністю забудови залишається за профільними органами.

Нагадаємо, як писав раніше From-UA.org, в Україні зростає ймовірність різкого підвищення тарифів на теплопостачання, і в окремих громадах вартість послуги може збільшитися майже удвічі. Комунальні підприємства попереджають, що чинні тарифи вже не покривають реальні витрати на виробництво тепла, які суттєво зросли через подорожчання енергоносіїв, ремонтні роботи та модернізацію мереж.