Названо суму боргу, після якої квартиру можуть продати
Єдине житло боржника в Україні можуть примусово продати навіть під час воєнного стану, але лише за визначених законом умов. Водночас окремі соціальні виплати залишаються захищеними від стягнення, хоча на практиці є важливий нюанс.
Про це пише «Судово-юридична газета».
Чинне законодавство не передбачає абсолютної заборони на примусову реалізацію єдиного житла. Закон України «Про виконавче провадження» визначає, що спочатку стягнення звертають на кошти боржника, потім — на транспортні засоби, корпоративні права та інше майно. Лише якщо цього недостатньо, може постати питання продажу нерухомості.
Після набрання чинності Законом №14005-IX примусовий продаж єдиного житла можливий лише тоді, коли сума боргу перевищує 50 мінімальних зарплат. Станом на 2026 рік це понад 432 тисячі гривень.
До основної суми можуть додаватися штрафи, пеня, інфляційні втрати, три відсотки річних, судові витрати та виконавчий збір. Через це загальний борг може непомітно перевищити встановлений законом поріг.
Юристи наголошують, що виконавче провадження відкривають не лише через прострочені кредити. Підставою можуть бути борги за комунальні послуги, договорами позики, розписками, рішення суду про відшкодування шкоди після ДТП та інші майнові вимоги.
Водночас арешт квартири ще не означає її продаж. Після накладення арешту власник не може продати, подарувати чи переоформити нерухомість, однак право проживати в ній зберігається. До примусової реалізації переходять лише тоді, коли іншого майна для погашення боргу недостатньо.
Під час воєнного стану виконавці можуть арештовувати рахунки боржників. Однак закон забороняє стягувати окремі соціальні виплати, серед яких державна допомога сім’ям із дітьми, допомога по безробіттю, субсидії та інші цільові виплати.
Водночас юристи попереджають, що якщо соціальні кошти надходять на звичайну банківську картку, банк може не визначити їх цільове призначення. Саме тому для таких виплат рекомендують відкривати окремий рахунок.
Окремі обмеження діють щодо майна на тимчасово окупованих територіях або в районах активних бойових дій. Також додаткові гарантії передбачені для військовослужбовців і для житла, яке перебуває в іпотеці за споживчим кредитом.
Якщо виконавче провадження вже відкрито, юристи радять не зволікати: перевірити точний розмір боргу, з’ясувати, чи перевищує він 50 мінімальних зарплат, а також за можливості домовитися з кредитором про реструктуризацію.
Нагадаємо, як писав раніше From-UA.org, українці, які накопичили борги за комуналку, ризикують залишитися без світла, газу та водопостачання. Заборона на відключення, що діяла від початку великої війни, уже скасована — і комунальники активно користуються цим правом.