Как безопасно купить квартиру: главные советы украинцам

Если планируете покупать жилье или другую недвижимость, стоит подготовиться заранее. В Координационном центре по предоставлению бесплатной правовой помощи напоминают об основных шагах, которые помогут избежать рисков и защитить ваши интересы, пишет sud.ua.

Проверьте документы на недвижимость

Покупателям советуют обязательно попросить у продавца:

• Право собственности — выписка из Государственного реестра вещных прав.
• Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор и т. п.
• Выписка из реестра территориальной общины — чтобы убедиться, что в жилье не зарегистрированы дети или другие лица, без согласия которых продажа невозможна.

Також потрібно отримати:

• Витяг з Державного реєстру речових прав щодо обтяжень — арештів, іпотек, судових спорів.
• Довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.
• Документи на землю, якщо купується будинок: держакт, кадастровий номер, виписки з реєстрів або судові рішення.

Проверьте продавца

Продавец должен быть законным владельцем или действовать по нотариальной доверенности.

Украинцам советуют:

• проверить паспорт и ИНН продавца;
• убедиться, что все совладельцы согласны на продажу;
• если продает представитель — проверить доверенность, сроки и объем полномочий.

Проверьте сам объект недвижимости

Обязательно обратите внимание на:

• техническое состояние: стены, крыша, окна, фундамент, подвал;
• коммуникации: наличие воды, газа, отопления;
• техпаспорт или справку БТИ — совпадает ли фактическая площадь и планировка с документами.

Нотариальное оформление

Договор купли-продажи заключается только в письменной форме с нотариальным удостоверением.

У нотариуса также можно подписать предварительный договор, чтобы зафиксировать договоренности.

Нотариус:

• проверяет документы и обременения;
• регистрирует нового владельца в Госреестре.

Финансовые расчеты

Специалисты предупреждают:

Не платите заранее, если нет письменного договора.

Самые безопасные варианты — расчет через банк или нотариальный депозитный счет.

Расходы при покупке

Налоги продавца зависят от количества продаж в течение года:

Первая продажа за год, если имуществом владели более 3 лет — НДФЛ и военный сбор не уплачиваются.

Вторая продажа — НДФЛ 5% + военный сбор 1,5%.

Третий и более — НДФЛ 18% + военный сбор 1,5%.

Покупатель уплачивает 1% госпошлины.

Нотариальные услуги, госпошлина и стоимость оценки имущества оплачиваются по соглашению между сторонами.

Ранее сообщалось, что экс-нардеп организовал аферу с недвижимостью на 20 миллионов.