Если планируете покупать жилье или другую недвижимость, стоит подготовиться заранее. В Координационном центре по предоставлению бесплатной правовой помощи напоминают об основных шагах, которые помогут избежать рисков и защитить ваши интересы, пишет sud.ua.
Проверьте документы на недвижимость
Покупателям советуют обязательно попросить у продавца:
- Право собственности — выписка из Государственного реестра вещных прав.
- Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор и т. п.
- Выписка из реестра территориальной общины — чтобы убедиться, что в жилье не зарегистрированы дети или другие лица, без согласия которых продажа невозможна.
Також потрібно отримати:
- Витяг з Державного реєстру речових прав щодо обтяжень — арештів, іпотек, судових спорів.
- Довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.
- Документи на землю, якщо купується будинок: держакт, кадастровий номер, виписки з реєстрів або судові рішення.
Проверьте продавца
Продавец должен быть законным владельцем или действовать по нотариальной доверенности.
Украинцам советуют:
- проверить паспорт и ИНН продавца;
- убедиться, что все совладельцы согласны на продажу;
- если продает представитель — проверить доверенность, сроки и объем полномочий.
Проверьте сам объект недвижимости
Обязательно обратите внимание на:
- техническое состояние: стены, крыша, окна, фундамент, подвал;
- коммуникации: наличие воды, газа, отопления;
- техпаспорт или справку БТИ — совпадает ли фактическая площадь и планировка с документами.
Нотариальное оформление
Договор купли-продажи заключается только в письменной форме с нотариальным удостоверением.
У нотариуса также можно подписать предварительный договор, чтобы зафиксировать договоренности.
Нотариус:
- проверяет документы и обременения;
- регистрирует нового владельца в Госреестре.
Финансовые расчеты
Специалисты предупреждают:
Не платите заранее, если нет письменного договора.
Самые безопасные варианты — расчет через банк или нотариальный депозитный счет.
Расходы при покупке
Налоги продавца зависят от количества продаж в течение года:
Первая продажа за год, если имуществом владели более 3 лет — НДФЛ и военный сбор не уплачиваются.
Вторая продажа — НДФЛ 5% + военный сбор 1,5%.
Третий и более — НДФЛ 18% + военный сбор 1,5%.
Покупатель уплачивает 1% госпошлины.
Нотариальные услуги, госпошлина и стоимость оценки имущества оплачиваются по соглашению между сторонами.
Ранее сообщалось, что экс-нардеп организовал аферу с недвижимостью на 20 миллионов.