Названа сумма задолженности, при превышении которой квартиру могут продать

Единственное жилье должника в Украине могут продать принудительно даже во время военного положения, но только при определенных законом условиях. В то же время, отдельные социальные выплаты остаются защищенными от взыскания, хотя на практике есть важный нюанс.

Об этом пишет «Судебно-юридическая газета».

Действующее законодательство не предусматривает абсолютного запрета на принудительную реализацию жилья. Закон Украины «Об исполнительном производстве» определяет, что сначала взыскание обращается на средства должника, затем — на транспортные средства, корпоративные права и другое имущество. Только если этого недостаточно, может возникнуть вопрос продажи недвижимости.

После вступления в силу Закона №14005-IX принудительная продажа единого жилья возможна только тогда, когда сумма долга превышает 50 минимальных зарплат. По состоянию на 2026 год это более 432 тысяч гривен.

К основной сумме могут прилагаться штрафы, пеня, инфляционные потери, три процента годовых, судебные издержки и исполнительный сбор. Поэтому общий долг может незаметно превысить установленный законом порог.

Юристы отмечают, что исполнительное производство открывают не только из-за просроченных кредитов. Основанием могут быть долги за коммунальные услуги, договоры займа, расписки, решение суда о возмещении вреда после ДТП и другие имущественные требования.

В то же время арест квартиры еще не означает ее продажи. После наложения ареста владелец не может продать, подарить или переоформить недвижимость, однако право проживать в ней сохраняется. К принудительной реализации переходят только тогда, когда другого имущества для погашения долга недостаточно.

Во время военного положения исполнители могут арестовывать счета должников. Однако закон запрещает взимать отдельные социальные выплаты, среди которых государственная помощь семьям с детьми, пособие по безработице, субсидии и другие целевые выплаты.

В то же время, юристы предупреждают, что если социальные средства поступают на обычную банковскую карточку, банк может не определить их целевое назначение. Поэтому для таких выплат рекомендуют открывать отдельный счет.

Отдельные ограничения действуют по отношению к имуществу на временно оккупированных территориях или в районах активных боевых действий. Также дополнительные гарантии предусмотрены для военнослужащих и жилья, которое находится в ипотеке по потребительскому кредиту.

Если исполнительное производство уже открыто, юристы советуют не тянуть: проверить точный размер долга, выяснить, превышает ли он 50 минимальных зарплат, а также по возможности договориться с кредитором о реструктуризации.

Напомним, как писал ранее From-UA.org, украинцы, накопившие долги за коммуналку, рискуют остаться без света, газа и водоснабжения. Действовавший с начала великой войны запрет на отключение уже отменен — и коммунальщики активно пользуются этим правом.