Выписка из кадастра: особенности получения
Для подтверждения внесения актуальных данных о землевладении в базы государственного земельного кадастра выдается специальная выписка. Она является официальным документом. Ее также используют как одну из форм для предоставления госрегистратором информации о наделе. В бумаге прописываются площадь, целевое назначение, состав земли, ограничения (если есть), дается подробный графический план.
Для получения выписки в уполномоченные организации обращаются как физические лица, так и представители предприятий. Это разновидность техдокументации, необходимая для регистрации права собственности на участок и подтверждения его наличия. Такую бумагу запрашивает нотариус при проведении любых юридических операций с землей: купля-продажа, аренда, обмен, передача в дар.
Регистрация участка
Такая процедура необходима для собственников, получивших государственный акт на право владения территорией, но отсутствующих в Национальной системе. Чтобы исправить это, физическое или юридическое лицо обращается к регистратору по месту расположения надела и подает документы для внесения актуальных сведений. Выписка из кадастра выдается как подтверждение того, что информация занесена.
При этом есть определенные нюансы. До 2004 года в нашей стране выдавались красные госакты, где не было кадастрового номера. Если в уполномоченную организацию обращается заказчик именно с такой ситуацией, понадобится техдокументация по определению реальных границ землевладения на местности. Также нужно присвоить номер, что не был выдан ранее. Этим занимается госрегистратор.
В любом из случаев нужно дополнительно зарегистрировать право собственности в местном органе. Только после этого можно будет совершать все необходимые юридические действия.
Документы для нотариуса
Он запрашивает выписку тогда, когда владелец хочет продать или купить, обменять, передать в дар, аренду свой участок. Перед заключением договора обязательно наличие такого документа. В этом извлечении, кроме непосредственно данных по земле, указаны результаты нормативно-денежного оценивания и ограничения по использованию (если есть). До 2013 года нотариусы подтверждали такие данные отдельными справками. Теперь они все указываются в одной выписке.
Получить бумагу можно только в том случае, если имеется регистрация в Национальной системе. При ее отсутствии нужно сначала пройти эту процедуру. Окончательный документ предоставляется местным управлением Госгеокадастра.
Как получить самостоятельно
Каждый собственник также может заказать выписку через интернет. Для этого достаточно воспользоваться кадастровым номером из 19 цифр. По нему на специальной публичной карте будут показаны все официально зарегистрированные и актуальные сведения. Если по каким-то причинам онлайн это сделать нельзя, нужно обратиться в административный центр с пакетом бумаг. Он включает:
- заявление. Составляется в утвержденной форме;
- госакт, подтверждающий право собственности, паспорт, ИНН владельца или его представителя (копии, оригиналы);
- обменный XML-файл. Это электронный документ, где содержатся все зарегистрированные данные по земельному участку. Если на публичной карте его нет, тогда землеустроительная организация делает такой обменный файл и выдает его на оптическом носителе;
- землеустроительную документацию по определению границ землевладения. Необходима тогда, когда выявляется накладка с соседями, и по этой причине возникают споры;
- квитанцию об оплате услуг.
Если выписка нужна нотариусу, тогда он тоже подает соответствующий запрос.
Документ считается действительным 3 месяца со дня выдачи. Бессрочными являются бумаги, выданные для регистрации участка или наследникам.