В Україні навіть власники пенсійного віку можуть втратити квартиру через борги або порушення закону. Головний ризик — заборгованість, яка перевищує десятки мінімальних зарплат.
Пенсіонера можуть виселити з власного житла у разі великого боргу, зокрема за комунальні послуги. У 2026 році критичний поріг становить 172 940 грн (20 мінімальних зарплат).
Якщо борг досягає цього рівня, виконавча служба може ініціювати стягнення навіть єдиного житла. Водночас у більшості випадків право власності захищене законом, і виселення є крайнім заходом.
Ризики також виникають, якщо квартиру використовують не за призначенням — наприклад, як склад чи виробництво. Підставою може стати й систематичне порушення прав сусідів, якщо це підтверджено поліцією та рішенням суду.
Окремо враховуються випадки самовільного перепланування або руйнування житла, що створює загрозу для будинку.
Інші правила діють для службового або комунального житла. Пенсіонерів не можуть виселити без надання альтернативного помешкання, однак суд може дозволити це, якщо людина не проживає у квартирі понад шість місяців без поважної причини або якщо договір найму визнано недійсним.
Юристи наголошують: жодне виселення неможливе без рішення суду. Жодні служби чи сторонні особи не мають права примусово виселяти без офіційного документа.
Нагадаємо, в Україні розробили новий законопроєкт, який має вивести ринок оренди нерухомості з тіні та допомогти внутрішньо переміщеним особам і ветеранам розв’язати житлову проблему. Власників житла, які здаватимуть квадратні метри цим категоріям громадян, пропонують повністю звільнити від сплати податків.