За полчаса до Указа

…действительности, очевидно, рассчитывая на традиционное недоверие нашего народа к официальной информации.

Политологи давали противоречивые комментарии. Что неудивительно, ведь многие из них состоят в той или иной партии, а посему гнут линию своих партийных боссов.

О том, как же на самом деле обстоят дела, прежде всего, в экономической сфере, я решила узнать опосредованным путем от представителей бизнеса. Ибо нет ничего надежнее, чем деньги, да простят меня романтики. Люди, вкладывающие сотни миллионов долларов в Украине, наверняка узнают о всех подспудных камнях местной экономики.

В качестве индикатора можно брать любую отрасль в любом срезе. Я выбрала рынок недвижимости, который, как известно, является барометром экономики. Рынок офисной недвижимости – барометр деловой жизни. Ибо как в капле воды отражаются все свойства данной субстанции, так и в данном сегменте сконцентрированы модели всех происходящих в данный момент процессов.

…Заседание британского бизнес-клуба в Украине. Все очень респектабельно. Мужчины в костюмах с иголочки и сверкающих башмаках. Безупречные манеры, прекрасный английский. Наших от иностранцев можно отличить разве что по фамилиям. Европейское угощение (крошечные канапушечки изредка разложены по столам). Стоит это сумасшедшие деньги, а есть нечего.

Вслушиваюсь в разговоры с единственной целью – определить, как же у нас обстоят дела со стабильностью. Оказывается, за последний год в Украине появилось огромное множество новых компаний, существующие же расширяются, что требует дополнительных офисных помещений. Сейчас на рынке офисной недвижимости ажиотаж.

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости в Киеве на 35-45% выше, чем в других столицах Восточной и Центральной Европы. Уровень вакантности офисных помещений класса «А» и «В+» на конец 2006 года составлял 1,7%, снизившись по сравнению в 2005 годом (3%).

Опережающие темпы роста спроса по сравнению с предложением, а также минимальное значение вакантности свидетельствуют о потенциале для инвесторов, считает управляющий партнер компании DEOL Partners Руслан Олексенко.

Динамика роста арендных ставок порядка 30% позволяет говорить о том, что в данном сегменте рынка наблюдается настоящий бум, говорит директор департамента офисной и промышленной недвижимости компании «Соlliers International Украина» Александр Носаченко.

Казалось бы, остается только радоваться – идут инвестиции, создаются рабочие места. Кстати, на заседании клуба присутствовал и Валерий Хорошковский – команда Президента держит руку на пульсе деловой жизни.

Чтобы построить новый бизнес-центр, нужно 4-6 лет. Нынешнюю же нехватку специалисты объясняют депрессией 2001-2002 годов, когда никто не думал, что понадобится столько офисных помещений.

К концу 2006 года общая площадь профессиональных офисных помещений, которые сдаются в аренду в Киеве, составила 574 тыс. кв. м, в том числе в новых бизнес-центрах – 120 тыс. кв. м.

Наиболее значительными проектами сейчас являются вторая очередь БЦ «Леонардо» и БЦ «Торотно-Киев». Проект офисного центра «Парус» площадью 45 тыс. кв. м, который будоражил сознание девелоперов из-за своего объема, сейчас, по общему мнению, будет поглощен в кратчайшие сроки.

В 2007 году новое предложение на рынке составит не менее 140 тыс. кв. м. В ближайшее время можно также ожидать активное развитие рынка офисной недвижимости в наиболее динамично развивающихся регионах – Днепропетровске, Одессе, Харькове.

Спрос на профессиональную офисную недвижимость в столице продолжает расти прежде всего за счет иностранных компаний, доля которых среди арендаторов офисных центров класса «А» и «В+» достигла в прошлом году 71% (за год до этого – 60%).

«Позитивная динамика основных макроэкономических показателей в прошлом году, рост прямых иностранных инвестиций вызвали большой спрос на офисные помещения», - говорит Руслан Олексенко.

«Если в ближайшее время нашу страну не постигнет серьезный экономический кризис, а я оцениваю такую вероятность как минимальную, то через 3-5 лет ситуация с офисной недвижимостью кардинально изменится», - считает Александр Носаченко.

Как видите, у нас может быть все, что угодно. Просто пришел лесник и сказал: «А вот…». Но все-таки для полноты картины приведу некоторые статистические данные.

В прошлом году прямые иностранные инвестиции в Украину составили $20,5 млрд. (в 2005 г. – 15,5 млрд.). Наибольший прирост валовой добавленной стоимости наблюдался в торговле, транспорте, строительстве.

Уровень безработицы уменьшился с 3,1% в 2005 г. до 2,8% в 2006 г. Государственный долг в 2006 г. составил 12,8 млрд. долл. против 15,9 в 2005 г. ВВП на душу населения в 2006 г. составил 2113 долл. (1789).

Развитие экономики способствовало увеличению кредитования субъектов предпринимательской деятельности, что привело к развитию финансового сектора. Активизация предпринимательской деятельности повлияла на увеличение спроса на аренду офисных помещений, что вызвало возрастание валовой добавленной стоимости в других отраслях. И, наконец, то, что прежде всего интересует людей – продолжается увеличение доходов и сбережений населения. Почему же все это надо поломать?