В Украине был разработан новый законопроект, который должен вывести рынок аренды недвижимости из тени и помочь внутренне перемещенным лицам и ветеранам решить жилищную проблему. Владельцев жилья, которые будут сдавать квадратные метры этим категориям граждан, предлагают полностью освободить от налогов.
О соответствующей законодательной инициативе сообщил Павел Фролов, народный депутат Украины, Председатель Специальной комиссии по вопросам защиты ВПЛ.
По официальной статистике, которую называет Павел Фролов, в настоящее время до 90% украинского рынка аренды жилья находится в тени. Для понимания масштабов проблемы: в 2024 году только 3,4 тысяч человек по всей стране официально задекларировали доход от сдачи недвижимости, уплатив в государственный бюджет 109 миллионов гривен.
Из-за такой тотальной тенизации страдают, прежде всего, наиболее социально уязвимые категории — переселенцы и ветераны войны. Арендодатели массово отказываются заключать официальные договоры, что в свою очередь автоматически лишает арендаторов возможности получить государственную субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Павел Фролов законопроекту отмечает, что государство должно не принуждать, а именно экономически стимулировать собственников работать легально.
Для решения проблемы был представлен законопроект №15031-2. Он предлагает полностью освободить от налогообложения тех арендодателей, которые будут официально сдавать свое жилье внутренне перемещенным лицам и ветеранам войны.
Для собственников, сдающих жилье любым другим категориям граждан, законопроект устанавливает новую дифференцированную систему налогообложения. Она напрямую будет зависеть от сдаваемой площади недвижимости:
если общая площадь аренды составляет до 200 квадратных метров, владелец будет платить только 5% военного сбора;
если площадь составляет от 200 до 400 квадратных метров, ставка составит 5% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) плюс 5% военного сбора;
если площадь превышает 400 квадратных метров, к арендодателю будут применяться общие условия налогообложения без льгот.
Налоговые льготы будут действовать на постоянной основе, а не только во время военного положения и закрепляются в Налоговом кодексе Украины.
Напомним, в Украине официально зафиксировали ускорение инфляции, которая в феврале 2026 достигла 7,6%. Одним из главных факторов удорожания жизни стал пересмотр стоимости коммунальных услуг.