Под крышей дома в Новый год

…снять квартиру, есть смысл поторопиться.

Уже сейчас риелторы отмечают, что спрос превышает предложение. Скорее всего, вряд ли можно будет поторговаться. Придется соглашаться на цену, которую вам предложат. Потому что сдавать квартиры на празднование, тем более Нового года, хозяева не любят. Собственно, их можно понять: что останется от обстановки, еще неизвестно. Посему набавляют цену за риск. Могут запросить и 500 у.е. за ночь, а то и больше.

Если же забронировать квартиру на несколько дней, это может быть даже выгоднее. Однако и тут есть свои особенности. На два-три дня хозяева сдают неохотно, а вот на 5-7 соглашаются. Говорят, стало модно ездить в Киев встречать Новый год. Приезжают из Одессы, из восточных областей Украины, из Москвы. Так что, по прогнозам агентств недвижимости, все апартаменты к Новому году будут сданы.

По информации Главного управления гостиничного хозяйства, туризма и курортов Киевской госгорадминистрации, в Киеве около 5 тысяч квартир, которые сдаются посуточно официально. Риелторы полагают, что реально их больше на 2-3 тысячи, по крайней мере, столько регулярно фигурирует в базе данных агентств. Надо сказать, что Гостурадминистрация пытается бороться с этим явлением. Ведь фактически они отбирают клиентов у гостиниц, а качество услуг в таких квартирах не выдерживает никакой критики.

Но, как отмечают операторы рынка, спрос на подобного рода услуги в 6 раз превышает предложение. При этом количество квартир, сдаваемых в режиме гостиницы, за прошлый год увеличилось еще в полтора раза, а цена в этом году подскочила более чем вдвое. Если в прошлом году можно было снять однокомнатную квартиру со скромной обстановкой на массиве за $20 в сутки, в нынешнем такая же квартира обходится уже дороже.

Посуточная и почасовая сдача квартир внаем позволяет окупить ее значительно быстрее, чем обычная помесячная. Нередко таким бизнесом занимаются агентства недвижимости, для чего специально приобретают квартиры, делают в них надлежащий ремонт, обставляют. Кстати, операторы отмечают, что в этом году стало больше дорогих квартир. Хозяева считают, что выгодно потратиться на ремонт, зато потом получать большую прибыль.

Тем не менее, в частном секторе по сравнению, например, с «трехзвездочными» гостиницами, цены существенно ниже. Условно их можно разделить на три ценовых диапазона. Дешевые квартиры сдаются по $20-30 в сутки. Однако в агентствах недвижимости отмечают, что самым большим спросом пользуются квартиры среднего ценового диапазона – $40-100 в сутки. Большие благоустроенные квартиры в центре с суточной стоимостью от $300 также имеют клиентов. Некоторые утверждают, что по уровню удобств они могут конкурировать даже с «пятизвездочными» отелями.

Многие уходят на несколько дней из своей квартиры, если находится выгодный «квартирант». Моя знакомая, которая уже несколько лет сдает квартиру посуточно, рассказывала много интересных историй.

Пришла как-то к ней на ночь супружеская пара. Мужчина показал паспорт. А вот женщина отвела хозяйку в сторону, сунула десять долларов и сказала, что никакая она ему не жена, просто не любит врать. Впрочем, люди оказались нормальные, квартиру оставили в целости и сохранности, и даже выпили с хозяйкой по 100 грамм за знакомство.

А вот в другой раз она сдала квартиру на сутки молодому человеку. Когда на следующий день пришла за ключом, там был другой квартирант. Оказалось, он снял жилье у первого на месяц, естественно, заплатив ему за аренду вперед. Вызвали милицию. Те приехать не смогли, сказали, пускай приходят в отделение. Там хозяйка и горе-квартирант ждали несколько часов, пока на них обратили внимание. Но, поскольку у квартиранта не было договора аренды, доказать ничего нельзя было. Так его деньги пропали. И хозяйке вроде как неприятно.

Обычно хозяева, сдавая квартиру на короткий срок, забирают паспорт. Отдавать его для владельца рискованно: мало ли что с ним могут сделать, например, зарегистрировать предприятие или продать квартиру. А вот договор, который будет иметь юридическую силу, если его оформить у нотариуса, заключают редко, ведь тогда придется платить налоги (квартиросдатчикам, естественно). Собственно, если в квартире что-то пропадет или придет в негодность, то требовать возмещения убытков через суд можно будет, если в договоре был подробный перечень всего имущества. В общем, рискуют оба.

Среди операторов «домашне-гостиничного» рынка, которых порядка ста, большая часть имеет несколько квартир. Агентства недвижимости занимают 10% рынка, владельцы одной-двух квартир – 20-30%. Известны случаи, когда коммерческие структуры выкупают часть дома специально для того, чтобы использовать как гостиницу. Но их на рынке не более 5%. Равно как и бабушек, предлагающих на вокзалах «переночевать» (от 10 у.е.). Многие арендодатели обзавелись собственными сайтами, так что найти клиентов для них не проблема, в том числе и иностранных.

Среди других вариантов для встречи Нового года можно рассмотреть аренду дачи или домика в деревне. Например, коттедж за городом в среднем сдается за 400 у.е. А вот километров за 100 от Киева можно снять «хатынку» за символическую цену. Разумеется, удобств никаких, зато романтики – хоть отбавляй.

Или можно попытаться обзвонить пригородные дома отдыха. Конечно, обойдется несколько дороже, чем снять квартиру, зато там предлагают новогодние программы. В общем, пока есть время. Но откладывать надолго не стоит – во многих заведениях принимают заявки где-то до 25 числа.