Строительная деятельность, которую прямо связывают с мэром Киева А. Омельченко, успела набить оскомину многим, в т.ч. отдельным его политическим соратникам.
«Революционный» киевский электорат уже давно и достаточно прямо намекает на коррупцию киевских властей в сфере строительства. Частичным свидетельством этого являются частые скандалы в этой сфере, а теперь уже и палатки-пикетирования мест неудобных строек. Революция показала людям простой и доступный способ выбивания своего. Однако следует помнить, что «Киев – не Украина», и в других регионах строительная деятельность менее активна.
Общий жилфонд в Украине составляет 1,1 млрд. кв. м, в том числе частный - 86%, государственный - 3%, коммунальный -11%.
В 2004 г. в Украине было введено в эксплуатацию 7566 тыс. кв. м жилья (в 2003 году - 6433 тыс. кв. м), что не так и много для реализации спроса на жилье со стороны 1,5 млн. семей очередников, которым государство теоретически должно выдать жилье «на шару».
Строительство деревянных домов из бруса
Вы давно мечтаете о загородном доме или даче построенной из дерева? "Группа компаний Ампир" – коллектив профессионалов в проектировании и строительстве деревянных домов. Мы быстро, надежно и недорого спроектируем и построим коттедж, дачу или загородный дом.
По данным Госкомстата, в 2004 году за счет госбюджета построено 192 тыс. кв. м, что составляет лишь 2,5% общего объема строительства. Те, кто до сих пор надеялись на государство в решении своих жилищных проблем, могут заняться более полезными вещами. Вы давно мечтаете о загородном доме или даче построенной из дерева? "Группа компаний Ампир" – коллектив профессионалов в проектировании и строительстве деревянных домов. Мы быстро, надежно и недорого спроектируем и построим коттедж, дачу или загородный дом.
Около 94%, или 7 114 тыс. кв. м, составляет новое жилье, 452,3 тыс. кв. м (6%) — реконструированное или расширенное жилье. В территориальном отношении 76% введенного в эксплуатацию жилья приходится на города, а 24% - на сельскую местность, т.е. строительство ведется в основном только в городах. Средний размер квартиры в прошлом году составлял 104,6 кв. м, что на 18,1% больше, чем в 2000 году. Больше всего строится двух- и трехкомнатных квартир.
Причина постоянного роста цен на недвижимость заключается в росте цен на стройматериалы и металл (от 15% в год), а также превышении спроса над предложением. В зависимости от состояния и местонахождения стоимость недвижимости выросла до 35%. По мнению экспертов, в ближайшие год-два жилье дешеветь не будет. Рост цен будет относиться к среднеценовому жилью при стабилизации цен на элитное жилье, спрос на которое во многом реализован.
Лидером строительства по всем показателям является Киев. В 2004 году в Киеве построено 1,05 млн. кв. м жилья, а в 2005 году запланировано 1,107 млн. кв. м, но данного уровня мало для реализации всех жилищных потребностей. Цены на киевском рынке растут постоянно. За 2004 год цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 15 - 25%.
Реальные затраты застройщиков на строительство в Киеве 1 кв. м жилья, отвечающего современным требованиям и имеющего соответствующую инфраструктуру и паркинг, составляют от $500 в спальных районах до $700 - 900 в центральной части Киева.
Застройщикам пока более выгодно заниматься элитным строительством, рентабельность которого выше.
Пока «Киевгорстрой» экспериментирует в строительстве за счет средств населения (через банк «Аркада» выдано более 400 млн. грн.), иностранные инвестиции в недвижимость Киева в 2004 году выросли в 3,2 раза по сравнению с 2003 годом - до $86,2 млн., в гостиницы и рестораны - в 4,76 раза, до $51,5 млн., в строительство - в 1,2 раза, до $11,6 млн.
Генеральным планом развития г. Киева, утвержденным в 2002 г., предусмотрено увеличение территорий для строительства жилья. С учетом того, что до 80% территории уже застроено, примерно 60% новых домов будут строиться за счет уплотнения текущей городской застройки. Остальные 40% - за счет городов-спутников (Вишневое, Жуляны, Бровары, Вышгород и т.д.), где уже сейчас квадратный метр жилья стоит от 2500 - 3000 гривен.
На столичном рынке недвижимости наблюдается дефицит земельных участков для строительства (в центре города уже давно осваиваются овраги и холмы) и повышение этажности строительства. Среди перспективных для высвобождения земель можно отметить планы реконструкции "хрущевок" (подряд выиграла "Конти-Буд Украина", которая уже имеет аналогичный опыт в Москве) и планы выноса за пределы города крупных промышленных предприятий "Радар", "Арсенал", "Большевик") и строительство на их месте жилья и объектов социально-культурной инфраструктуры.
Не менее активно, но в меньших масштабах ведется строительство в Днепропетровске, Одессе, Донецке, Харькове, Запорожье, Львове и Крыму. Российские покупатели активно скупают крымскую недвижимость.
В каждом регионе существует достаточное количество местных «специфик». Рынок вторичного жилья иногда блокирует развитие рынка нового строительства. В частности, жилье на вторичном рынке во многих регионах Украины стоит в несколько раз меньше той суммы, в которую обойдется постройка нового жилья. В Донецкой, Луганской и других областях Украины купить двухкомнатную квартиру можно за 10 - 20 тысяч грн., в то время как построить новую — за 60 - 70 тысяч грн.
В таких областях, как Донецкая, Луганская и Харьковская, отмечается «умирание» малых городов, из которых трудоспособное население мигрирует в областные центры. В связи с этим в небольших городах предложение жилой недвижимости значительно превышает спрос, который близок к нулевой отметке.
По мере увеличения объемов строительства спрос на недвижимость стает менее ажиотажным, и покупатель принимает не первое поступившее предложение, а имеет возможность выбора. Более высокая привлекательность вторичного рынка жилой недвижимости заключается в существовании большего выбора жилья. В отличие от первичного рынка, где застройщики предлагают квартиры без отделки (с возможными недоработками), на вторичном рынке достаточно большой объем предложений занимают квартиры с ремонтом. При постоянном росте цен на недвижимость часть сделок по купле-продаже на рынке жилой недвижимости совершается с целью сбережения капитала с целью дальнейшей перепродажи.
Спрос на новое жилье ограничивается объемом его строительства, и до последнего времени много жилья продавалось еще до сдачи дома в эксплуатацию. При покупке жилья на первичном рынке имеют место случаи роста стоимости выше ранее оговоренного уровня (учитывается подорожание стройматериалов и т.п.). Наиболее популярными были и остаются одно-двухкомнатные квартиры (в силу ограниченности финансовых возможностей покупателей недвижимости).
Перспективным направлением развития рынка недвижимости является строительство загородной (коттеджной) недвижимости. Из шумных городов перебираясь за город, «небедные украинцы» вспоминают о природе. Стоимость таковых «хатынок» стартует от 200 тыс. долл., и мало кто из украинских политиков предпочитает спокойствие «загорода» мечущемуся городу.
В условиях рынка каждый как может, так и решает свои проблемы. Киев, который «впереди планеты всей», с текущего года планирует начать практику строительства домов для медработников, представителей сферы образования, культуры, жилищно-коммунальной отрасли. Квартиры в новых домах для этой категории граждан будут обходиться в половину дешевле их реальной стоимости. Городские власти профинансируют строительство жилья на 50%, остальные 50% ложатся на желающих заиметь жилье. Городские власти ориентируются на цену 1,5 тыс. грн. за квадратный метр. Для реализации этих намерений только в 2005 г. потребуется 100 млн. грн. Много ли среди очередников даже настолько финансово обеспеченных людей - документ умалчивает.
После обещаний нового правительства урезать затраты на капстроительство наибольшие перспективы получить обещанное жилье наблюдается, пожалуй, у военных, потребности которых были отмечены «отдельной строкой». Остальные пока могут подождать или, как всегда, пытаться решать свои проблемы с помощью себя, любимых…