Цены на жилье в столице вырастут – Черновецкий позаботится

...на первичное жилье составит 30%, прозвучало, по меньшей мере, странно. Смущает то, что большинство застройщиков и риелторов называют цифру в 9-15%.

Если проанализировать высказывание Можара, можно сделать несколько предположений: либо терзаемый полгода скандалами «Киевгорстрой» сдает позиции и впадает в кризис, либо, что более вероятно, готовится к смене собственника. Перейдя в частные руки, «КГС» сменит профиль и вместо социально значимых переквалифицируется на максимально прибыльные проекты. В таком случае 30% - это весьма скромный прогноз.

Сегодня многие операторы рынка столичной недвижимости говорят о приватизации и продаже ХК «Киевгорстрой» как об уже свершившемся факте. Наиболее вероятным покупателем эксперты называют не кого иного, как металлургическую группу «Северсталь» (детище небезызвестного российского миллиардера Алексея Мордашова), подконтрольную российскому монстру «Евразхолдинг».

Несмотря на судебные тяжбы и запрет на обращение акций «КГС-2», контрольный пакет акций ОАО был продан «Северстали». Произошло это не без помощи опытного в вопросах отчуждения коммунальной собственности зятя мэра Киева Вячеслава Супруненко и связанных с ним компаний.

В случае перехода в частные руки «Киевгорстроя» скачок цен на столичное жилье неминуем. При стабильном спросе на квартиры в Киеве только наличие такого крупного социально-ориентированного застройщика может выступать сдерживающим фактором. Как только ситуативный дефицит первичного жилья развязывает руки частным застройщикам и провоцирует резкое увеличение цен, коммунальный холдинг сбивает ажиотаж посредством выброса на рынок квартир по разумной цене. Кроме того, «КГС» - одна из немногих строительных компаний, которая предлагает городу жилье эконом-класса. Это не так выгодно, как строительство элитных квартир и жилья бизнес-класса, однако это именно то, в чем особо нуждается «среднестатистический потребитель», для которого приобретение квартиры – это не вложение капитала, а жизненная потребность. Удельный вес малобюджетных проектов в Киеве и без того сокращается из года в год, сегодня он едва ли превышает 40%. Потеряв контроль над холдингом, мэрия лишится одного из немногих рычагов влияния на ситуацию с недвижимостью в городе.

Логику в действиях Черновецкого найти непросто (если, конечно, руководствоваться интересами города). Ведь не далее как в начале этого года именно «Киевгорстрой» стал волшебной «палочкой-выручалочкой» в руках мэра всех киевлян, согласившись возвести три жилых здания, 25% квартир в которых будут выделены вкладчикам, пострадавшим вследствие аферы группы компаний «Элита-Центр». Ни один частный застройщик не заинтересовался проектом ввиду его низкой рентабельности. Не будь под рукой «КГС», проект не стартовал бы. Видимо, интересы города меркнут перед соблазном угодить влиятельному российскому инвестору.

Весьма настораживает и тот факт, что в ведении Киевгорстроя огромное количество выделенных под застройку отводов земли – по оценкам экспертов, на пять лет вперед. Судьба этой земли зависит от приоритетов и задач, которые ставит перед собой застройщик. Сегодняшняя позиция «КГС» ясна и вполне адекватна запросам городской общины. Что захочет построить там новый собственник – неизвестно, но то, что это будет не малобюджетное социальное жилье - очевидно.

Приход россиян на рынок украинской недвижимости имеет две стороны: с одной – это приток инвестиций, с другой же – ожидание адекватных российским прибылей, а это – неминуемый и стремительный рост цен. Сегодня квадратный метр первичного жилья в Киеве стоит 2-2,5 тысячи долларов, а в случае захода на рынок российских компаний, его стоимость может дойти до цен Москвы – т.е. до $ 5 тысяч. Причем с небольшим отставанием подорожание квартир в Киеве эхом прокатится по всей Украине.

Хочется надеяться, что все эти опасения напрасны, однако, судя по всему, за словами господина Можара стоит именно понимание неизбежности приватизации крупнейшего киевского застройщика. Действительно, скрывать свои намерения Черновецкому и его команде все сложнее. Сперва, еще в июне, Киевсовет издал распоряжение, в котором неожиданно отменил собственный запрет на приватизацию холдинга. Параллельно запущен механизм оценки акций компании, что уже само по себе – этап предпродажной подготовки. При помощи дополнительной эмиссии на предприятиях холдинга размываются контрольные пакеты акций, акции перекупаются компаниями, принадлежащими окружению киевского градоначальника. Игнорируются решения суда о незаконности эмиссии, оказывается давление на миноритариев, не желающих продавать свои акции «КГС».

Одним словом: работа ведется по давно накатанной рейдерской схеме, благодаря которой уже изменена форма собственности многих коммунальных предприятий, таких как "Киевхлеб", "Киевводоканал", "Киевэнерго", банк "Хрещатик". Что ж, в данной ситуации покупателю достанется не только крупнейший в Украине строительный холдинг по заниженной стоимости, но и покупательская аудитория, заботливо подготовленная к постоянному, непредсказуемому росту цен. Главное в этой ситуации не повторить печальную судьбу «Криворожстали», которую продавали тихо, а возвращали – с резонансом на весь мир.