Фон для «доступного жилья»
Если в кризисном 1990 году советские строители одарили трудящихся 279 тысячами квартир, то эффективные менеджеры капиталистического строительства на «пике маховика роста» смогли в 2011 году соорудить только 83 тысячи. В этом году, учитывая наметившийся спад в строительной отрасли (97% в январе-апреле по сравнению с тем же периодом прошлого года), количество сданных квартир будет и того меньше.
Будем откровенны, в Украине усилиями реформаторов почти под корень вырублено массовое строительство жилья. В 2011 году по всей стране ввели в строй 9,4 млн. кв. м жилплощади. Из оного около 20% – это законные приписки, связанные с регистрацией частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и прочих сараев и курятников, построенных ещё в эпоху исторического материализма. Примерно 40% от официальной цифры – это коттеджи и подобные им лежбища для новоукраинской элиты. На многоквартирные дома приходится едва ли 4 млн. кв. м. В заплеванной либерастами Совдепии для народа ежегодно строили 15-17 млн. кв. м в многоквартирных домах.
К «достижениям» фундаторов «незалежной» державы надо отнести и быстрый рост аварийного и ветхого жилья. В конце 2010 года Министерство жилищно-коммунального хозяйства оценивало долю аварийных домов в Украине в 6%. Т.е. более 60 тысяч многоквартирных домов относились к аварийным и ветхим. Данные явно заниженные, т.к. нынешние критерии аварийности, по сравнению с советскими, стали более щадящими для властей. Это видно хотя бы из того, что 15% зданий жилого фонда построены до войны. В этих доминах постоянно проживают в качестве заложников реформ (упадет или не упадет халупа) более полумиллиона «пересичных» украинцев.
Ещё добавим жути. В Украине насчитывается 25,5 тысячи домов, возведенных в конце 50-х годов прошлого века по проектам первых массовых серий. Это крупнопанельные, блочные и кирпичные дома общей площадью 72 млн. квадратных метров (23% городского жилищного фонда), которые уже требуют капитальной реконструкции и модернизации. На сегодняшний день в очередях на квартиры томятся 1,14 млн. семей и одиноких граждан.
На этом фоне звериного оскала капитализма, власти, постоянно пребывающие в нирване должностного оптимизма, затеяли очередную госпрограмму «Доступное жилье».
Прежде чем смаковать новую затею, отметим, что за годы независимости количество госпрограмм, которые заявило государство и которые пыталось хоть как-то финансировать, составило порядка 500 штук. Это не мои личные бредни. Спасибо экс-главе Счетной палаты Валентину Симоненко, он в конце мая просветил общественность: «За 20 лет в Украине было утверждено и профинансировано более 500 госпрограмм. Но ни одна из них не выполнена, т. е. не достигла своей конечной цели». «Кто все это контролирует сегодня?» – задает риторический вопрос бывший главный счетовод-контролер. И сам же отвечает: «Да никто!»
Чудак-человек. Держава, в лице рукастых «розбударей», мобилизована не для решения проблем, а для их финансирования. А финансируя мастеров бюджетного пилинга, но принципиально не решая проблем, власть не забывает и про избирательный процесс. Чем-то же надо завлекать вислоухий электорат.
Вот, на мази законопроект «Об основах государственной языковой политики», который является обрезанным по самые репродуктивные органы обещанием пана Януковича возвести русский язык в ранг второго государственного. По сути, прошедший первое чтение Закон низводит «великий и могучий» до оскорбительного статуса языка нацменьшинств. Дело не сделано, но ора и козлодрания в парламенте добавили, чтобы избиратели видели, как героически сражаются регионалы супротив галициянских мовознавцев.
Те же зародышевые формы, только в профиль, являет собой «Доступное жильё под 3%».
Трехпроцентный приворот
11 мая министр регионстроя и ЖКХ Анатолий Близнюк сообщил народонаселению, что с 15 мая заработает Программа «Доступное жилье». Согласно ей, населению будут выдаваться кредиты на покупку жилья под 3% годовых в гривне сроком на 10-15 лет. Отпускать такие кредиты будет Ощадбанк.
Очередной старший домоправитель Украины отметил, что заложенной в бюджет суммы в 1 млрд. грн. (1,2 млрд. грн., если быть дотошным и считать каждую сотню миллионов грн. народных средств) хватит, чтобы компенсировать проценты по кредитам 30 тысячам семей. Квартиру можно будет купить в любом регионе страны, независимо от места регистрации потенциального заемщика. Под ипотеку подпадает только новое жилье в недостроенных домах, правда, эконом-класса: в Киеве – максимум 7 тысяч грн. за кв. м, в регионах – 4 тыс. грн. Но надо сразу внести до 25% стоимости (40-70 тыс. грн.), и выплаты по кредиту не должны превышать 40% дохода семьи – не уклонялся пан министр от раздачи подробностей очередной судороги народолюбия.
Не успело стихнуть эхо заливистой трели должностного лица, а свободная, как сопля в полете, пресса растиражировала сообщение Минрегионстроя о том, что некий сумчанин Сашко Тихонов 16 мая (на следующий день после старта революционной программы) стал владельцем «двушки» за 290 тысяч грн. То ли ещё будет – следовало из информации. Неужто в стране ещё не перевелись чудилы, которые бы поверили в сию «дезутку»?!
Однако уже месяц свирепствует «Доступное жильё», и есть смысл проследить за развертыванием новой стратегической операции.
Первоначально программой предусматривалось, что квартиру можно купить в недострое и лишь при наличии существенных ограничений по доходам у соискателя трехпроцентного займа. Дабы овладеть льготным кредитом, необходимо иметь в месяц на каждого члена семьи доходу не менее 3,5 тыс. грн. и не более примерно 15 тысяч. Причем, ежели обладатель 3%-ного займа по ходу исполнения обязательств заемщика будет иметь неосторожность выйти за пределы верхнего лимита, то сердобольное государство отлучит его от льготы и терпиле-заемщику придется погашать долг уже по ставке 16% годовых. Кроме этого главного требования имеется ещё ворох всяких мелких приколов.
По прошествии двух недель, очевидно, под воздействием нулевого спроса на «доступное жилье» со стороны малоимущих, правительство существенно расширило ограничения по доходам претендентов.
Можно догадаться, почему щедрое предложение породило скупой спрос. Редко кто так запросто запустит руку в карман и достанет из широких штанин 60 тысяч гривен, чтобы внести первый взнос – это во-первых.
Во-вторых, народец уже испил из горькой чаши нашего банковского сервиса, туманного, аки созвездие Андромеды. Выдавать кредит под 16%, из которых 13% якобы будет компенсировано государством, – шалишь, брат. Банк не собес, а организация для извлечения существенного навара прямо из воздуха. Потому даже Ощадбанк, которому вменено в обязанность ссужать граждан льготным кредитом, уж точно придумает, как, не трогая вожделенные 3%, компенсировать государственный альтруизм через различного рода страховки и комиссионные. 16% - это не 20-22%, что неистовствуют в банковском секторе.
А в-третьих, ограничения для застройщиков по стоимости квадратного метра нового жилья (в Киеве 7 тыс. грн., а в регионах 4 тыс. грн. – 500 долл.) толкнут их строить откровенный непотреб.
В самом конце мая, правительство, получив отлуп от граждан, резко повысило верхний лимит по доходам для искателей жилищного счастья. Теперь среднемесячный доход заемщика и членов его семьи должен быть до 10 среднемесячных зарплат: 29,42 тыс. грн. - для Украины, 45,92 тыс. грн. - для Киева. Таким образом, уряд подключил к программе «Доступное жильё» имущий класс.
После сего нововведения дело со скрипом стронулось с мертвой точки. Однако до плановых 30 тысяч заемщиков в 2012 году бесконечно далеко. 13 июня пан Близнюк радиослушателям «Эра FM» сообщил: «Программа сейчас работает, есть 88 объектов, более 5 тысяч человек уже сказали, что готовы быть в этой программе, а застройщики предоставили 3300 квартир».
О количестве граждан, получивших 3%-ный кредит, уполномоченный державы умолчал словно рыба об лед. Впрочем, в прессе прошла информация: «В рамках программы заключено 35 договоров, в том числе в Днепропетровской области и Киеве – 12 договоров». С Программой получается полное оно.
Но, сдается, партия и правительство не шибко и настраивались на реальные дела в сфере строительства доступного жилья. Провозвестив 3%-ную ипотеку, власти рассчитывают несколько добрать к своему рейтингу. Кто там будет вникать в суть данной программы-заманухи, разбираться в её реальности? «Доступное жилье под 3%» - всего лишь живописный предвыборный лозунг для ушей избирателей и 1 млрд. грн. державных средств для распила мастерами бюджетной коммерции.
